Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Duivekeetstraat à Alost
Duivekeetstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,5 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 44 adresses, numérotées de 9 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duivekeet, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à433 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Duivekeet, 25 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Duivekeetstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 56, impairs 9 à 55
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 282e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Duivekeet.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Duivekeetstraat : type de bâti et prix de référence
Duivekeetstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Duivekeet (233 000 € à 433 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivekeetstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duivekeet et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Withuisstraat relève du quartier Keizershallen, où la médiane 2022 est de 229 000 €, soit 21 % de moins que Duivekeet (290 000 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Duivekeetstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Withuisstraat (100 %), la moins dense Koningin Astrid Park (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Withuisstraat) à 169 m² (Vlaanderenstraat) dans ces rues ; Duivekeetstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Bert Van Hoorickstraat (70) et devant Weggevoerdenstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gentsestraat | 70 m | Duivekeet |
| Weggevoerdenstraat | 90 m | Duivekeet |
| Withuisstraat | 130 m | Keizershallen · 229 000 € -21 % |
| Vlaanderenstraat | 130 m | Keizershallen · 229 000 € -21 % |
| Koningin Astrid Park | 150 m | Duivekeet |
| Bert Van Hoorickstraat | 160 m | Duivekeet |
| Klein Parksken | 160 m | Duivekeet |
| Arbeidstraat | 180 m | Keizershallen · 229 000 € -21 % |
| Ingang De Prez | 190 m | Duivekeet |
| Vredeplein | 200 m | Aalst - Winkelcentrum · n.d. |
Acheter Duivekeetstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duivekeet, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivekeetstraat
La médiane du quartier Duivekeet est passée de 151 250 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+92 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. Duivekeetstraat pèse 44 adresses sur les 909 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duivekeetstraat
Combien vaut une maison Duivekeetstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivekeetstraat est son quartier, Duivekeet : 233 000 € à 433 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Duivekeetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Duivekeetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivekeetstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Duivekeetstraat à Alost ?
Duivekeetstraat fait partie du quartier Duivekeet, à Alost. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Duivekeetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode