Prix des maisons Vaartstraat à Zonhoven

Vaartstraat compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (129 ventes) à Zonhoven. La médiane des 2 ou 3 façades de Zonhoven (343 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hemmen - Steent - Dorpveld (294 000 € à 429 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vaartstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 147 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hemmen - Steent - Dorpveld et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Industrieweg-Zuid relève du quartier Waerschoot - Blikveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bekerveld - Bookmolen (295 000 €, par Katschotseweg). Avec 92 % de 4 façades, Vaartstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Katschotseweg (91 %) ; Pieter Demuynckstraat ferme la marche avec 46 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Pieter Demuynckstraat) à 168 m² (Kantoorweg) dans ces rues ; Vaartstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Grote Hemmenweg, en compte 210.

Tous les quartiers de Zonhoven et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vaartstraat » existe dans 65 autres communes belges : vérifiez le code postal (3520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vaartstraat à Hasselt, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Genk, à 8,8 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Beringen, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Bourg-Léopold, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Tessenderlo-Ham, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Maasmechelen, à 23,3 km : médiane du quartier 285 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Vaartstraat à Dilsen-Stokkem, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Bree, à 24,0 km : prix de quartier non publié
• et 57 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hemmen - Steent - Dorpveld, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hemmen - Steent - Dorpveld est passée de 190 000 € en 2013 à 275 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Zonhoven gagnait 37 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Vaartstraat pèse 15 adresses sur les 702 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.