Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Grijphoek à Zelzate
Grijphoek est une voie résidentielle de 500 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelzate - Centrum, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Zelzate - Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Grijphoek en chiffres
- Adresses
- 44 (15 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 65
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (12)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 41e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Grijphoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 9 bâtiments sur 27 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de Grijphoek : type de bâti et prix de référence
Grijphoek compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Zelzate. La médiane des 2 ou 3 façades de Zelzate (270 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelzate - Centrum (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grijphoek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grijphoek
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelzate - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kerkstraat relève du quartier Hendeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Patronagestraat (50) et devant Kreekstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patronagestraat | 100 m | Zelzate - Centrum |
| Forelstraat | 220 m | Zelzate - Centrum |
| Kerkstraat | 230 m | Hendeken · n.d. |
| Landstraat | 280 m | Zelzate - Centrum |
| Peperstraat | 310 m | Hendeken · n.d. |
| Victor Huylebroeckstraat | 310 m | Zelzate - Grote Markt · n.d. |
| Kreekstraat | 340 m | Zelzate - Centrum |
| Sint-Stevenstraat | 380 m | Hendeken · n.d. |
| Karel Waegenaerstraat | 400 m | Hendeken · n.d. |
| Grote Markt | 400 m | Zelzate - Grote Markt · n.d. |
Acheter Grijphoek à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelzate - Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grijphoek
La médiane du quartier Zelzate - Centrum est passée de 170 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Grijphoek pèse 44 adresses sur les 831 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grijphoek
Combien vaut une maison Grijphoek à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grijphoek est son quartier, Zelzate - Centrum : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Grijphoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 4 jumelés (22 %) et 12 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Grijphoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grijphoek comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grijphoek à Zelzate ?
Grijphoek fait partie du quartier Zelzate - Centrum, à Zelzate. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Grijphoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode