Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Burgemeester Jos. Chalmetlaan à Zelzate
Burgemeester Jos. Chalmetlaan se situe à 0,8 km à l'est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 140 adresses, numérotées de 1 à 167. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelzate - Centrum, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 86 des 113 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Zelzate - Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Burgemeester Jos. Chalmetlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Burgemeester Jos. Chalmetlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 237 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 167, côté impair | 73 | 237 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 82, côté pair | 57 | 270 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 21, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 25 à 167 (Zelzate - Centrum), regroupe 73 des 140 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 82, 270 000 €) et le moins cher (n° 25 à 167, 237 500 €), l'écart de médiane est de 32 500 € (+14 %), et de 33 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zelzate, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 140 (57 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 167
- Étendue des adresses
- 710 m
- Bâtiments
- 119 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (15)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,8 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 5e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,8 km à l'est
Bâti
Burgemeester Jos. Chalmetlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (39 % de 4 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 710 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Burgemeester Jos. Chalmetlaan : type de bâti et prix de référence
Burgemeester Jos. Chalmetlaan compte 98 bâtiments accolés sur 113 (87 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelzate - Centrum (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Burgemeester Jos. Chalmetlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgemeester Jos. Chalmetlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelzate - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Burgemeester Camille Leynlaan relève du quartier Bloemenbos, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 14 % de plus que Zelzate - Centrum (237 500 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Burgemeester Jos. Chalmetlaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Schepen Napoleon De Meyerstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Burgemeester Camille Leynlaan) à 70 m² (Schepen Napoleon De Meyerstraat) dans ces rues ; avec 71 m², Burgemeester Jos. Chalmetlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (140), elle est 2e sur 11, après Wachtebekestraat (199) et devant Verbroederingslaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schepen Napoleon De Meyerstraat | 140 m | Zelzate - Centrum |
| Onteigeningsstraat | 170 m | Zelzate - Centrum |
| Verbindingsstraat | 190 m | Zelzate - Centrum |
| Burgemeester Camille Leynlaan | 210 m | Bloemenbos · 270 000 € +14 % |
| Aubenaslaan | 210 m | Bloemenbos · 270 000 € +14 % |
| Kleine Landeigendomlaan | 250 m | Bloemenbos · 270 000 € +14 % |
| Wachtebekestraat | 300 m | Zelzate - Centrum |
| Boerenstraat | 300 m | Bloemenbos · 270 000 € +14 % |
| Cesenaticolaan | 300 m | Bloemenbos · 270 000 € +14 % |
| Verbroederingslaan | 330 m | Bloemenbos · 270 000 € +14 % |
Acheter Burgemeester Jos. Chalmetlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelzate - Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgemeester Jos. Chalmetlaan
La médiane du quartier Zelzate - Centrum est passée de 170 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Burgemeester Jos. Chalmetlaan pèse 73 adresses sur les 831 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Burgemeester Jos. Chalmetlaan
Le prix est-il le même tout au long de Burgemeester Jos. Chalmetlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 167 impairs : médiane 237 500 € en 2023 ; n° 2 à 82 pairs : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 1 à 21 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Burgemeester Jos. Chalmetlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgemeester Jos. Chalmetlaan est son quartier, Zelzate - Centrum : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Burgemeester Jos. Chalmetlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (76 %), 12 jumelés (11 %) et 15 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Dans quel quartier se trouve Burgemeester Jos. Chalmetlaan à Zelzate ?
Burgemeester Jos. Chalmetlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zelzate : Zelzate - Centrum (n° 25 à 167, 73 adresses), Bloemenbos (n° 2 à 82, 57 adresses), Zelzate - Grote Markt (n° 1 à 21, 10 adresses).
Vous vendez Burgemeester Jos. Chalmetlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode