Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons John Schenkelsstraat à Zelzate
John Schenkelsstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelzate - Centrum, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Zelzate - Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
John Schenkelsstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 105e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,2 km au nord-est
Bâti
John Schenkelsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de John Schenkelsstraat : type de bâti et prix de référence
John Schenkelsstraat compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Zelzate. La médiane des 2 ou 3 façades de Zelzate (270 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelzate - Centrum (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de John Schenkelsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+125 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de John Schenkelsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelzate - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Antoon Vanderlindenstraat relève du quartier Molenstukken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, John Schenkelsstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Zandstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Patronagestraat) à 159 m² (Kreekstraat) dans ces rues ; avec 169 m², John Schenkelsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Forelstraat (20) et devant Zandstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karperstraat | 80 m | Zelzate - Centrum |
| Zandstraat | 100 m | Zelzate - Centrum |
| Kreekstraat | 110 m | Zelzate - Centrum |
| Landstraat | 200 m | Zelzate - Centrum |
| Forelstraat | 250 m | Zelzate - Centrum |
| Antoon Vanderlindenstraat | 250 m | Molenstukken · n.d. |
| Leegstraat | 250 m | Zelzate - Centrum |
| Tarwestraat | 310 m | Molenstukken · n.d. |
| Roggestraat | 340 m | Molenstukken · n.d. |
| Patronagestraat | 400 m | Zelzate - Centrum |
Acheter John Schenkelsstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelzate - Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de John Schenkelsstraat
La médiane du quartier Zelzate - Centrum est passée de 170 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 1 % en dessous. John Schenkelsstraat pèse 16 adresses sur les 831 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur John Schenkelsstraat
Combien vaut une maison John Schenkelsstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour John Schenkelsstraat est son quartier, Zelzate - Centrum : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de John Schenkelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (40 %) et 6 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
John Schenkelsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit John Schenkelsstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve John Schenkelsstraat à Zelzate ?
John Schenkelsstraat fait partie du quartier Zelzate - Centrum, à Zelzate. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez John Schenkelsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode