Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Leegstraat à Zelzate
Leegstraat est un axe de liaison locale de 2,4 km, à 1,3 km à l'est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 216 adresses, numérotées de 1 à 225. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelzate - Centrum, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 91 des 131 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Zelzate - Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Leegstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leegstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 163 | 141 | 237 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 146 à 225 | 69 | pas de prix publié |
| N° 148 à 171 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 163 (Zelzate - Centrum), regroupe 141 des 216 adresses, soit 65 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zelzate, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 216 (108 pairs, 108 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 208, impairs 1 à 225
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 154 (dont 23 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (91)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 2e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,3 km à l'est
Bâti
Leegstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leegstraat : type de bâti et prix de référence
Leegstraat compte 91 bâtiments isolés sur 131 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Zelzate. La médiane des 2 ou 3 façades de Zelzate (270 000 €) ne sert de repère que pour les 40 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelzate - Centrum (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leegstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leegstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelzate - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 20 m : Antoon Vanderlindenstraat relève du quartier Molenstukken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (216), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Antoon Vanderlindenstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antoon Vanderlindenstraat | 20 m | Molenstukken · n.d. |
| Roggestraat | 130 m | Molenstukken · n.d. |
| Zandstraat | 190 m | Zelzate - Centrum |
| Akkerstraat | 240 m | Molenstukken · n.d. |
| John Schenkelsstraat | 250 m | Zelzate - Centrum |
| Vlasstraat | 260 m | Molenstukken · n.d. |
| Tarwestraat | 270 m | Molenstukken · n.d. |
| Zonnebloemstraat | 270 m | Molenstukken · n.d. |
| Haverstraat | 300 m | Molenstukken · n.d. |
| Karperstraat | 310 m | Zelzate - Centrum |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leegstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix.
- Leegstraat à Assenede, à 6,1 km : médiane du quartier 235 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Leegstraat à Gavere, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Leegstraat à Oostrozebeke, à 47,5 km : prix de quartier non publié
- Leegstraat à Ichtegem, à 54,3 km : prix de quartier non publié
- Leegstraat à Gistel, à 64,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Leegstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelzate - Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leegstraat
La médiane du quartier Zelzate - Centrum est passée de 170 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Leegstraat pèse 141 adresses sur les 831 du quartier (17 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leegstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leegstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 163 : médiane 237 500 € en 2023 ; n° 146 à 225 : pas de prix publié ; n° 148 à 171 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leegstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leegstraat est son quartier, Zelzate - Centrum : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 131 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (11 %), 26 jumelés (20 %) et 91 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Leegstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leegstraat comme un axe de liaison locale de 2,4 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leegstraat à Zelzate ?
Leegstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zelzate : Zelzate - Centrum (n° 1 à 163, 141 adresses), Zelzate - Verspreide Bewoning Buiten Industrieweg (n° 146 à 225, 69 adresses).
Vous vendez Leegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode