Prix des maisons Zandstraat à Zelzate

Zandstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Zelzate.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelzate - Centrum (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zandstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+101 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelzate - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Antoon Vanderlindenstraat relève du quartier Molenstukken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Zandstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Kreekstraat (78 %) ; John Schenkelsstraat ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Leegstraat) à 169 m² (John Schenkelsstraat) dans ces rues ; Zandstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après John Schenkelsstraat (16) et devant Karperstraat (13).

Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zandstraat à Evergem, à 5,0 km : médiane du quartier 325 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Assenede, à 9,4 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Stekene, à 14,8 km : médiane du quartier 252 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Destelbergen, à 15,8 km : médiane du quartier 332 500 € (+40 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Gand, à 16,1 km : médiane du quartier 302 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Eeklo, à 18,4 km : médiane du quartier 245 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Sint-Gillis-Waas, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Laarne, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• et 105 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zelzate - Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zelzate - Centrum est passée de 170 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Zandstraat pèse 15 adresses sur les 831 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.