Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Onteigeningsstraat à Zelzate
Onteigeningsstraat est une voie de desserte locale de 590 m, à 0,7 km à l'est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 61 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelzate - Centrum, est de 251 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Zelzate - Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Onteigeningsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Onteigeningsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 69 | 57 | 237 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 4, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 69 (Zelzate - Centrum), regroupe 57 des 61 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zelzate, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 61 (26 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 69
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (8)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 24e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Zelzate - Centrum compte 30 % de 2 façades et 39 % de 4 façades. 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Onteigeningsstraat : type de bâti et prix de référence
Onteigeningsstraat compte 39 bâtiments accolés sur 47 (83 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelzate - Centrum (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Onteigeningsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onteigeningsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelzate - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Aubenaslaan relève du quartier Bloemenbos, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 14 % de plus que Zelzate - Centrum (237 500 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, Onteigeningsstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Schepen Napoleon De Meyerstraat (50 %), la moins aérée Delfzijllaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Delfzijllaan) à 130 m² (Hooistraat) dans ces rues ; avec 64 m², Onteigeningsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Burgemeester Jos. Chalmetlaan (140) et devant Verbindingsstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Jos. Chalmetlaan | 170 m | Zelzate - Centrum |
| Aubenaslaan | 170 m | Bloemenbos · 270 000 € +14 % |
| Notelaarstraat | 200 m | Zelzate - Centrum |
| Schepen Napoleon De Meyerstraat | 240 m | Zelzate - Centrum |
| Pierets-De Colvenaerplein | 250 m | Zelzate - Grote Markt · n.d. |
| Boerenstraat | 260 m | Bloemenbos · 270 000 € +14 % |
| Hooistraat | 280 m | Zelzate - Centrum |
| Franz Wittoucklaan | 290 m | Zelzate - Grote Markt · n.d. |
| Delfzijllaan | 330 m | Bloemenbos · 270 000 € +14 % |
| Verbindingsstraat | 330 m | Zelzate - Centrum |
Acheter Onteigeningsstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelzate - Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onteigeningsstraat
La médiane du quartier Zelzate - Centrum est passée de 170 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Onteigeningsstraat pèse 57 adresses sur les 831 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Onteigeningsstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Onteigeningsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 69 : médiane 237 500 € en 2023 ; n° 2 à 4 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Onteigeningsstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onteigeningsstraat est son quartier, Zelzate - Centrum : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Onteigeningsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (30 %), 25 jumelés (53 %) et 8 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Onteigeningsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onteigeningsstraat comme une voie de desserte locale de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Onteigeningsstraat à Zelzate ?
Onteigeningsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zelzate : Zelzate - Centrum (n° 3 à 69, 57 adresses), Zelzate - Grote Markt (n° 2 à 4, 4 adresses).
Vous vendez Onteigeningsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode