Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Kreekstraat à Zelzate
Kreekstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelzate - Centrum, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Zelzate - Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Kreekstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 25
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (14)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 62e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Kreekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 6 bâtiments sur 24 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kreekstraat : type de bâti et prix de référence
Kreekstraat compte 14 bâtiments isolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Zelzate. La médiane des 2 ou 3 façades de Zelzate (270 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelzate - Centrum (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kreekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+112 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kreekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelzate - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Tarwestraat relève du quartier Molenstukken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Kreekstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Zandstraat (100 %), la moins aérée John Schenkelsstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Patronagestraat) à 169 m² (John Schenkelsstraat) dans ces rues ; Kreekstraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Grijphoek (44) et devant Landstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| John Schenkelsstraat | 110 m | Zelzate - Centrum |
| Landstraat | 120 m | Zelzate - Centrum |
| Karperstraat | 150 m | Zelzate - Centrum |
| Forelstraat | 150 m | Zelzate - Centrum |
| Zandstraat | 210 m | Zelzate - Centrum |
| Tarwestraat | 290 m | Molenstukken · n.d. |
| Patronagestraat | 290 m | Zelzate - Centrum |
| Antoon Vanderlindenstraat | 320 m | Molenstukken · n.d. |
| Leegstraat | 330 m | Zelzate - Centrum |
| Grijphoek | 340 m | Zelzate - Centrum |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kreekstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix.
- Kreekstraat à Gistel, à 61,0 km : médiane du quartier 266 250 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Kreekstraat à Ostende, à 61,9 km : prix de quartier non publié
- Kreekstraat à Lommel, à 107,2 km : médiane du quartier 285 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kreekstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelzate - Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kreekstraat
La médiane du quartier Zelzate - Centrum est passée de 170 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Kreekstraat pèse 31 adresses sur les 831 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kreekstraat
Combien vaut une maison Kreekstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kreekstraat est son quartier, Zelzate - Centrum : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Kreekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 3 jumelés (17 %) et 14 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Kreekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kreekstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kreekstraat à Zelzate ?
Kreekstraat fait partie du quartier Zelzate - Centrum, à Zelzate. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Kreekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode