Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Patronagestraat à Zelzate
Patronagestraat est une voie résidentielle de 560 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelzate - Centrum, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Zelzate - Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Patronagestraat en chiffres
- Adresses
- 50 (23 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 51
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (11)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 31e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Patronagestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 10 bâtiments sur 27 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Patronagestraat : type de bâti et prix de référence
Patronagestraat compte 11 bâtiments isolés sur 17 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Zelzate. La médiane des 2 ou 3 façades de Zelzate (270 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelzate - Centrum (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Patronagestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Patronagestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelzate - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kerkstraat relève du quartier Hendeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Grote Markt (96) et devant Grijphoek (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grijphoek | 100 m | Zelzate - Centrum |
| Landstraat | 210 m | Zelzate - Centrum |
| Forelstraat | 220 m | Zelzate - Centrum |
| Kerkstraat | 250 m | Hendeken · n.d. |
| Kreekstraat | 290 m | Zelzate - Centrum |
| Victor Huylebroeckstraat | 320 m | Zelzate - Grote Markt · n.d. |
| Notelaarstraat | 340 m | Zelzate - Centrum |
| Tarwestraat | 370 m | Molenstukken · n.d. |
| Peperstraat | 380 m | Hendeken · n.d. |
| Grote Markt | 390 m | Zelzate - Grote Markt · n.d. |
Acheter Patronagestraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelzate - Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Patronagestraat
La médiane du quartier Zelzate - Centrum est passée de 170 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Patronagestraat pèse 50 adresses sur les 831 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Patronagestraat
Combien vaut une maison Patronagestraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Patronagestraat est son quartier, Zelzate - Centrum : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Patronagestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (35 %) et 11 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Patronagestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Patronagestraat comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Patronagestraat à Zelzate ?
Patronagestraat fait partie du quartier Zelzate - Centrum, à Zelzate. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Patronagestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode