Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Sint-Sebastiaanstraat à Zelzate
Sint-Sebastiaanstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 1,0 km à l'est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelzate - Centrum, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Zelzate - Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Sint-Sebastiaanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Sebastiaanstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 72 | 47 | 237 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 31 à 47, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 72 (Zelzate - Centrum), regroupe 47 des 55 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zelzate, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (33 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 47
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (35)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 28e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,0 km à l'est
Bâti
Sint-Sebastiaanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sint-Sebastiaanstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Sebastiaanstraat compte 35 bâtiments isolés sur 50 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Zelzate. La médiane des 2 ou 3 façades de Zelzate (270 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelzate - Centrum (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sint-Sebastiaanstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Sebastiaanstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelzate - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Haverstraat relève du quartier Molenstukken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Sint-Sebastiaanstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Schepen Napoleon De Meyerstraat (50 %) ; Hooistraat ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Wachtebekestraat) à 130 m² (Hooistraat) dans ces rues ; Sint-Sebastiaanstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Wachtebekestraat (199) et devant Akkerstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hooistraat | 90 m | Zelzate - Centrum |
| Haverstraat | 90 m | Molenstukken · n.d. |
| Boekweitstraat | 120 m | Molenstukken · n.d. |
| Akkerstraat | 190 m | Molenstukken · n.d. |
| Tarwestraat | 190 m | Molenstukken · n.d. |
| Korenstraat | 200 m | Molenstukken · n.d. |
| Schepen Napoleon De Meyerstraat | 250 m | Zelzate - Centrum |
| Wachtebekestraat | 260 m | Zelzate - Centrum |
| Roggestraat | 280 m | Molenstukken · n.d. |
| Notelaarstraat | 290 m | Zelzate - Centrum |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Sebastiaanstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sint-Sebastiaanstraat à Assenede, à 10,4 km : médiane du quartier 305 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Gand, à 14,4 km : médiane du quartier 302 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Termonde, à 27,0 km : médiane du quartier 273 700 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Tamise, à 28,9 km : médiane du quartier 215 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 30,7 km : médiane du quartier 305 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Anvers, à 40,5 km : médiane du quartier 345 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Ichtegem, à 56,1 km : médiane du quartier 255 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Beerse, à 71,9 km : médiane du quartier 340 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Sint-Sebastiaanstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelzate - Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Sebastiaanstraat
La médiane du quartier Zelzate - Centrum est passée de 170 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Sint-Sebastiaanstraat pèse 47 adresses sur les 831 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Sebastiaanstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Sebastiaanstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 72 : médiane 237 500 € en 2023 ; n° 31 à 47 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint-Sebastiaanstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Sebastiaanstraat est son quartier, Zelzate - Centrum : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Sebastiaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (12 %), 9 jumelés (18 %) et 35 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Sint-Sebastiaanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Sebastiaanstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Sebastiaanstraat à Zelzate ?
Sint-Sebastiaanstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zelzate : Zelzate - Centrum (n° 1 à 72, 47 adresses), Molenstukken (n° 31 à 47, 8 adresses).
Vous vendez Sint-Sebastiaanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode