Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Schepen Napoleon De Meyerstraat à Zelzate
Schepen Napoleon De Meyerstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,9 km à l'est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelzate - Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Zelzate - Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Schepen Napoleon De Meyerstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (8)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 103e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,9 km à l'est
Bâti
Schepen Napoleon De Meyerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schepen Napoleon De Meyerstraat : type de bâti et prix de référence
Schepen Napoleon De Meyerstraat mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelzate - Centrum (196 000 € à 311 000 €).
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schepen Napoleon De Meyerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelzate - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Bloemenboslaan relève du quartier Bloemenbos, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 14 % de plus que Zelzate - Centrum (237 500 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, Schepen Napoleon De Meyerstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenboslaan (92 %), la moins aérée Burgemeester Jos. Chalmetlaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Bloemenboslaan) à 130 m² (Hooistraat) dans ces rues ; Schepen Napoleon De Meyerstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Bloemenboslaan (22) et devant Burgemeester Camille Leynlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsstraat | 110 m | Zelzate - Centrum |
| Burgemeester Jos. Chalmetlaan | 140 m | Zelzate - Centrum |
| Wachtebekestraat | 170 m | Zelzate - Centrum |
| Hooistraat | 230 m | Zelzate - Centrum |
| Onteigeningsstraat | 240 m | Zelzate - Centrum |
| Sint-Sebastiaanstraat | 250 m | Zelzate - Centrum |
| Bloemenboslaan | 300 m | Bloemenbos · 270 000 € +14 % |
| Boekweitstraat | 300 m | Molenstukken · n.d. |
| Burgemeester Camille Leynlaan | 310 m | Bloemenbos · 270 000 € +14 % |
| Korenstraat | 310 m | Molenstukken · n.d. |
Acheter Schepen Napoleon De Meyerstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelzate - Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schepen Napoleon De Meyerstraat
La médiane du quartier Zelzate - Centrum est passée de 170 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Schepen Napoleon De Meyerstraat pèse 16 adresses sur les 831 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schepen Napoleon De Meyerstraat
Combien vaut une maison Schepen Napoleon De Meyerstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schepen Napoleon De Meyerstraat est son quartier, Zelzate - Centrum : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Schepen Napoleon De Meyerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 6 jumelés (38 %) et 8 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Schepen Napoleon De Meyerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schepen Napoleon De Meyerstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schepen Napoleon De Meyerstraat à Zelzate ?
Schepen Napoleon De Meyerstraat fait partie du quartier Zelzate - Centrum, à Zelzate. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Schepen Napoleon De Meyerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode