Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Wachtebekestraat à Zelzate
Wachtebekestraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,1 km à l'est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 199 adresses, numérotées de 1 à 231. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelzate - Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 48 d'un seul côté et 47 isolés, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Zelzate - Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Wachtebekestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wachtebekestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 237 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 165 | 140 | 237 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 118 à 231 | 58 | 270 000 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 165 (Zelzate - Centrum), regroupe 140 des 198 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 118 à 231, 270 000 €) et le moins cher (n° 1 à 165, 237 500 €), l'écart de médiane est de 32 500 € (+14 %), et de 33 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 199 (93 pairs, 106 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 186, impairs 1 à 231
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 134 (dont 29 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (47)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 3e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,1 km à l'est
Bâti
Le quartier Zelzate - Centrum compte 30 % de 2 façades et 39 % de 4 façades. 29 bâtiments sur 134 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wachtebekestraat : type de bâti et prix de référence
Wachtebekestraat mêle 58 bâtiments accolés et 47 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelzate - Centrum (196 000 € à 311 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wachtebekestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelzate - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Korenstraat relève du quartier Molenstukken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bloemenbos (270 000 €, par Bloemenboslaan). Avec 45 % de 4 façades, Wachtebekestraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenboslaan (92 %), la moins aérée Burgemeester Jos. Chalmetlaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Bloemenboslaan) à 130 m² (Hooistraat) dans ces rues ; Wachtebekestraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (199), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Burgemeester Jos. Chalmetlaan (140).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsstraat | 120 m | Zelzate - Centrum |
| Schepen Napoleon De Meyerstraat | 170 m | Zelzate - Centrum |
| Korenstraat | 200 m | Molenstukken · n.d. |
| Bloemenboslaan | 220 m | Bloemenbos · 270 000 € +14 % |
| Boekweitstraat | 240 m | Molenstukken · n.d. |
| Maïsstraat | 240 m | Molenstukken · n.d. |
| Sint-Sebastiaanstraat | 260 m | Zelzate - Centrum |
| Burgemeester Jos. Chalmetlaan | 300 m | Zelzate - Centrum |
| Hooistraat | 300 m | Zelzate - Centrum |
| Haverstraat | 320 m | Molenstukken · n.d. |
Acheter Wachtebekestraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zelzate - Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wachtebekestraat
La médiane du quartier Zelzate - Centrum est passée de 170 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Wachtebekestraat pèse 140 adresses sur les 831 du quartier (17 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wachtebekestraat
Le prix est-il le même tout au long de Wachtebekestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 165 : médiane 237 500 € en 2023 ; n° 118 à 231 : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Wachtebekestraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wachtebekestraat est son quartier, Zelzate - Centrum : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wachtebekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (10 %), 48 jumelés (46 %) et 47 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Wachtebekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wachtebekestraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wachtebekestraat à Zelzate ?
Wachtebekestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zelzate : Zelzate - Centrum (n° 1 à 165, 140 adresses), Bloemenbos (n° 118 à 231, 58 adresses).
Vous vendez Wachtebekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode