Prix des maisons Koningin Fabiolalaan à Zelzate

Koningin Fabiolalaan compte 64 bâtiments accolés sur 65 (98 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vogelzang (286 000 € à 356 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelzang et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Omer De Bruyckerstraat relève du quartier Sint-Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Koningin Fabiolalaan est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Koning Albertlaan ; la plus aérée, Ooievaarslaan, en compte 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Groene Briel) à 152 m² (Duivenlaan) dans ces rues ; Koningin Fabiolalaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (86), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koning Albertlaan (67).

Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koningin Fabiolalaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koningin Fabiolalaan à Eeklo, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Gand, à 19,3 km : médiane du quartier 580 000 € (+89 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Sint-Gillis-Waas, à 19,3 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Merelbeke-Melle, à 22,3 km : médiane du quartier 363 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Maldegem, à 24,1 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Nazareth-De Pinte, à 25,9 km : médiane du quartier 418 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Tamise, à 31,1 km : médiane du quartier 251 250 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Knokke-Heist, à 38,0 km : médiane du quartier 3 662 500 € (+1 091 % par rapport à celle-ci)
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vogelzang, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vogelzang est passée de 155 500 € en 2014 à 307 500 € en 2022 (+98 %), quand celle de Zelzate gagnait 46 % : le quartier a pris 52 points de plus que sa commune. Koningin Fabiolalaan pèse 86 adresses sur les 506 du quartier (17 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.