Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Mezenlaan à Zelzate
Mezenlaan est une voie résidentielle de 460 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelzang, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à356 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Vogelzang, 25 ventes en 2022 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Mezenlaan en chiffres
- Adresses
- 44 (28 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 31
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (8)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 8,7 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 40e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelzang compte 18 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Maisons de Mezenlaan : type de bâti et prix de référence
Mezenlaan compte 36 bâtiments accolés sur 44 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vogelzang (286 000 € à 356 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mezenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelzang et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Denderdreve relève du quartier De Katte, où la médiane 2022 est de 236 000 €, soit 23 % de moins que Vogelzang (307 500 € en 2022). Avec 18 % de 4 façades, Mezenlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Reigerslaan (33 %), la moins aérée Koningin Fabiolalaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Groene Briel) à 152 m² (Duivenlaan) dans ces rues ; Mezenlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après Merellaan (47) et devant Vinkenlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duivenlaan | 60 m | Vogelzang |
| Reigerslaan | 120 m | Vogelzang |
| Koning Albertlaan | 220 m | Vogelzang |
| Vinkenlaan | 260 m | Vogelzang |
| Groene Briel | 280 m | Vogelzang |
| Koningin Fabiolalaan | 280 m | Vogelzang |
| Lijsterlaan | 320 m | Vogelzang |
| Spreeuwelaan | 330 m | Vogelzang |
| Denderdreve | 340 m | De Katte · 236 000 € -23 % |
| Merellaan | 350 m | Vogelzang |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mezenlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Mezenlaan à Maldegem, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Mezenlaan à Anvers, à 43,6 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+348 % par rapport à celle-ci)
- Mezenlaan à Wielsbeke, à 44,7 km : médiane du quartier 225 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Mezenlaan à Ternat, à 45,2 km : prix de quartier non publié
- Mezenlaan à Deerlijk, à 48,8 km : prix de quartier non publié
- Mezenlaan à Vilvorde, à 52,2 km : médiane du quartier 350 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Mezenlaan à De Haan, à 55,3 km : médiane du quartier 375 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Mezenlaan à Boortmeerbeek, à 57,6 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Mezenlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelzang, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mezenlaan
La médiane du quartier Vogelzang est passée de 155 500 € en 2014 à 307 500 € en 2022 (+98 %), quand celle de Zelzate gagnait 46 % : le quartier a pris 52 points de plus que sa commune. Mezenlaan pèse 44 adresses sur les 506 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mezenlaan
Combien vaut une maison Mezenlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mezenlaan est son quartier, Vogelzang : 286 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Mezenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 36 jumelés (82 %) et 8 isolés (18 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Mezenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mezenlaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mezenlaan à Zelzate ?
Mezenlaan fait partie du quartier Vogelzang, à Zelzate. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Mezenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode