Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Vinkenlaan à Zelzate
Vinkenlaan est une voie résidentielle de 290 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelzang, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à356 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Vogelzang, 25 ventes en 2022 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Vinkenlaan en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 25
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 72 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (7)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 72e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelzang compte 18 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Maisons de Vinkenlaan : type de bâti et prix de référence
Vinkenlaan mêle 18 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Vogelzang (286 000 € à 356 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelzang et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Emiel Caluslaan relève du quartier Sint-Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Vinkenlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ooievaarslaan (48 %), la moins aérée Koning Albertlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Koning Albertlaan) à 152 m² (Duivenlaan) dans ces rues ; Vinkenlaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Mezenlaan (44) et devant Emiel Caluslaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ooievaarslaan | 110 m | Vogelzang |
| Spreeuwelaan | 130 m | Vogelzang |
| Merellaan | 160 m | Vogelzang |
| Reigerslaan | 160 m | Vogelzang |
| Duivenlaan | 210 m | Vogelzang |
| Emiel Caluslaan | 220 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Lijsterlaan | 230 m | Vogelzang |
| Koning Albertlaan | 230 m | Vogelzang |
| Pelikaanlaan | 260 m | Vogelzang |
| Mezenlaan | 260 m | Vogelzang |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vinkenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vinkenlaan à Gand, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Merelbeke-Melle, à 21,0 km : médiane du quartier 356 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Waasmunster, à 22,0 km : médiane du quartier 675 000 € (+120 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Sint-Niklaas, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Bornem, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Alost, à 37,6 km : médiane du quartier 325 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Aartselaar, à 42,1 km : médiane du quartier 392 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Waregem, à 43,8 km : médiane du quartier 332 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Vinkenlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelzang, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkenlaan
La médiane du quartier Vogelzang est passée de 155 500 € en 2014 à 307 500 € en 2022 (+98 %), quand celle de Zelzate gagnait 46 % : le quartier a pris 52 points de plus que sa commune. Vinkenlaan pèse 25 adresses sur les 506 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinkenlaan
Combien vaut une maison Vinkenlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenlaan est son quartier, Vogelzang : 286 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Vinkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (72 %) et 7 isolés (28 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Vinkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenlaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vinkenlaan à Zelzate ?
Vinkenlaan fait partie du quartier Vogelzang, à Zelzate. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Vinkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode