Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Pelikaanlaan à Zelzate
Pelikaanlaan est une voie résidentielle de 140 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelzang, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à356 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Vogelzang, 25 ventes en 2022 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Pelikaanlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 121e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Pelikaanlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Pelikaanlaan : type de bâti et prix de référence
Pelikaanlaan mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Vogelzang (286 000 € à 356 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pelikaanlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelzang et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Assenedesteenweg relève du quartier Sint-Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Pelikaanlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ooievaarslaan (48 %), la moins aérée Duivenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Spreeuwelaan) à 152 m² (Duivenlaan) dans ces rues ; Pelikaanlaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Spreeuwelaan (14) et devant Leeuwerikenlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterlaan | 40 m | Vogelzang |
| Merellaan | 130 m | Vogelzang |
| Spreeuwelaan | 160 m | Vogelzang |
| Leeuwerikenlaan | 180 m | Vogelzang |
| Reigerslaan | 250 m | Vogelzang |
| Vinkenlaan | 260 m | Vogelzang |
| Ooievaarslaan | 260 m | Vogelzang |
| Duivenlaan | 300 m | Vogelzang |
| Assenedesteenweg | 350 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Mezenlaan | 360 m | Vogelzang |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pelikaanlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix.
- Pelikaanlaan à Deinze, à 33,2 km : médiane du quartier 383 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Pelikaanlaan à Middelkerke, à 70,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Pelikaanlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelzang, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pelikaanlaan
La médiane du quartier Vogelzang est passée de 155 500 € en 2014 à 307 500 € en 2022 (+98 %), quand celle de Zelzate gagnait 46 % : le quartier a pris 52 points de plus que sa commune. Pelikaanlaan pèse 12 adresses sur les 506 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pelikaanlaan
Combien vaut une maison Pelikaanlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pelikaanlaan est son quartier, Vogelzang : 286 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Pelikaanlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (67 %) et 4 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Pelikaanlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pelikaanlaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pelikaanlaan à Zelzate ?
Pelikaanlaan fait partie du quartier Vogelzang, à Zelzate. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Pelikaanlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode