Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Koning Albertlaan à Zelzate
Koning Albertlaan est une voie résidentielle de 370 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelzang, est de 332 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à356 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Vogelzang, 25 ventes en 2022 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Koning Albertlaan en chiffres
- Adresses
- 67 (39 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 59
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 53 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 19e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Koning Albertlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (23 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koning Albertlaan : type de bâti et prix de référence
Koning Albertlaan compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vogelzang (286 000 € à 356 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Albertlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelzang et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Omer De Bruyckerstraat relève du quartier Sint-Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Koning Albertlaan est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Koningin Fabiolalaan ; la plus aérée, Ooievaarslaan, en compte 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Groene Briel) à 152 m² (Duivenlaan) dans ces rues ; Koning Albertlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Koningin Fabiolalaan (86) et devant Ooievaarslaan (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Fabiolalaan | 80 m | Vogelzang |
| Groene Briel | 180 m | Vogelzang |
| Mezenlaan | 220 m | Vogelzang |
| Duivenlaan | 220 m | Vogelzang |
| Vinkenlaan | 230 m | Vogelzang |
| Reigerslaan | 230 m | Vogelzang |
| Ooievaarslaan | 320 m | Vogelzang |
| Omer De Bruyckerstraat | 330 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Emiel Caluslaan | 330 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Koningin Astridlaan | 340 m | Sint-Antonius · n.d. |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Albertlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koning Albertlaan à Lokeren, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertlaan à Gand, à 19,0 km : médiane du quartier 590 000 € (+92 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Nazareth-De Pinte, à 25,3 km : médiane du quartier 418 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Maldegem, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertlaan à Lede, à 29,5 km : médiane du quartier 271 250 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Tamise, à 31,5 km : médiane du quartier 251 250 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Harelbeke, à 50,7 km : médiane du quartier 230 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Machelen, à 55,6 km : médiane du quartier 317 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Koning Albertlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelzang, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Albertlaan
La médiane du quartier Vogelzang est passée de 155 500 € en 2014 à 307 500 € en 2022 (+98 %), quand celle de Zelzate gagnait 46 % : le quartier a pris 52 points de plus que sa commune. Koning Albertlaan pèse 67 adresses sur les 506 du quartier (13 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koning Albertlaan
Combien vaut une maison Koning Albertlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertlaan est son quartier, Vogelzang : 286 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Koning Albertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (57 %), 19 jumelés (40 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Koning Albertlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertlaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koning Albertlaan à Zelzate ?
Koning Albertlaan fait partie du quartier Vogelzang, à Zelzate. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Koning Albertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode