Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Lijsterlaan à Zelzate
Lijsterlaan est une voie résidentielle de 690 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelzang, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 66 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à356 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Vogelzang, 25 ventes en 2022 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Lijsterlaan en chiffres
- Adresses
- 67 (33 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 67
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (22)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 18e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Lijsterlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lijsterlaan : type de bâti et prix de référence
Lijsterlaan mêle 44 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Vogelzang (286 000 € à 356 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelzang et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Assenedesteenweg relève du quartier Sint-Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Lijsterlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ooievaarslaan (48 %), la moins aérée Duivenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Spreeuwelaan) à 152 m² (Duivenlaan) dans ces rues ; Lijsterlaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Assenedesteenweg (264) et devant Ooievaarslaan (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pelikaanlaan | 40 m | Vogelzang |
| Merellaan | 120 m | Vogelzang |
| Spreeuwelaan | 140 m | Vogelzang |
| Leeuwerikenlaan | 210 m | Vogelzang |
| Reigerslaan | 210 m | Vogelzang |
| Vinkenlaan | 230 m | Vogelzang |
| Ooievaarslaan | 240 m | Vogelzang |
| Duivenlaan | 260 m | Vogelzang |
| Mezenlaan | 320 m | Vogelzang |
| Assenedesteenweg | 350 m | Sint-Antonius · n.d. |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsterlaan » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lijsterlaan à Maldegem, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Termonde, à 27,3 km : médiane du quartier 305 550 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterlaan à Bornem, à 32,3 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Anvers, à 39,7 km : médiane du quartier 310 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterlaan à Hemiksem, à 39,8 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Wingene, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Aartselaar, à 42,3 km : médiane du quartier 392 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterlaan à Ninove, à 42,9 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Lijsterlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelzang, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsterlaan
La médiane du quartier Vogelzang est passée de 155 500 € en 2014 à 307 500 € en 2022 (+98 %), quand celle de Zelzate gagnait 46 % : le quartier a pris 52 points de plus que sa commune. Lijsterlaan pèse 67 adresses sur les 506 du quartier (13 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lijsterlaan
Combien vaut une maison Lijsterlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterlaan est son quartier, Vogelzang : 286 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Lijsterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 44 jumelés (67 %) et 22 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Lijsterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterlaan comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lijsterlaan à Zelzate ?
Lijsterlaan fait partie du quartier Vogelzang, à Zelzate. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Lijsterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode