Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Spreeuwelaan à Zelzate
Spreeuwelaan est une voie résidentielle de 160 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelzang, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à356 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Vogelzang, 25 ventes en 2022 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Spreeuwelaan en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 113e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelzang compte 18 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Maisons de Spreeuwelaan : type de bâti et prix de référence
Spreeuwelaan compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vogelzang (286 000 € à 356 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spreeuwelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelzang et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Assenedesteenweg relève du quartier Sint-Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Spreeuwelaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ooievaarslaan (48 %), la moins aérée Duivenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Reigerslaan) à 152 m² (Duivenlaan) dans ces rues ; avec 95 m², Spreeuwelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Reigerslaan (15) et devant Pelikaanlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merellaan | 30 m | Vogelzang |
| Ooievaarslaan | 110 m | Vogelzang |
| Vinkenlaan | 130 m | Vogelzang |
| Lijsterlaan | 140 m | Vogelzang |
| Pelikaanlaan | 160 m | Vogelzang |
| Reigerslaan | 210 m | Vogelzang |
| Assenedesteenweg | 240 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Leeuwerikenlaan | 250 m | Vogelzang |
| Emiel Caluslaan | 270 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Duivenlaan | 270 m | Vogelzang |
Acheter Spreeuwelaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelzang, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spreeuwelaan
La médiane du quartier Vogelzang est passée de 155 500 € en 2014 à 307 500 € en 2022 (+98 %), quand celle de Zelzate gagnait 46 % : le quartier a pris 52 points de plus que sa commune. Spreeuwelaan pèse 14 adresses sur les 506 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spreeuwelaan
Combien vaut une maison Spreeuwelaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spreeuwelaan est son quartier, Vogelzang : 286 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Spreeuwelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (86 %) et 2 isolés (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Spreeuwelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spreeuwelaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spreeuwelaan à Zelzate ?
Spreeuwelaan fait partie du quartier Vogelzang, à Zelzate. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Spreeuwelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode