Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Merellaan à Zelzate
Merellaan est une voie résidentielle de 570 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelzang, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 45 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à356 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Vogelzang, 25 ventes en 2022 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Merellaan en chiffres
- Adresses
- 47 (30 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 35
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (11)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 34e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelzang compte 18 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Maisons de Merellaan : type de bâti et prix de référence
Merellaan compte 34 bâtiments accolés sur 45 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vogelzang (286 000 € à 356 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merellaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelzang et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Assenedesteenweg relève du quartier Sint-Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Merellaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ooievaarslaan (48 %), la moins aérée Duivenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Spreeuwelaan) à 152 m² (Duivenlaan) dans ces rues ; Merellaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Ooievaarslaan (64) et devant Vinkenlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spreeuwelaan | 30 m | Vogelzang |
| Lijsterlaan | 120 m | Vogelzang |
| Pelikaanlaan | 130 m | Vogelzang |
| Ooievaarslaan | 130 m | Vogelzang |
| Vinkenlaan | 160 m | Vogelzang |
| Leeuwerikenlaan | 220 m | Vogelzang |
| Reigerslaan | 230 m | Vogelzang |
| Assenedesteenweg | 240 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Duivenlaan | 290 m | Vogelzang |
| Emiel Caluslaan | 290 m | Sint-Antonius · n.d. |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merellaan » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merellaan à Hemiksem, à 39,8 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Wingene, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Puurs-Sint-Amands, à 41,2 km : médiane du quartier 300 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Ninove, à 43,5 km : médiane du quartier 239 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Wielsbeke, à 44,5 km : médiane du quartier 225 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Kapelle-op-den-Bos, à 45,6 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Kapellen, à 47,1 km : médiane du quartier 572 500 € (+86 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Deerlijk, à 48,2 km : prix de quartier non publié
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Merellaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelzang, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merellaan
La médiane du quartier Vogelzang est passée de 155 500 € en 2014 à 307 500 € en 2022 (+98 %), quand celle de Zelzate gagnait 46 % : le quartier a pris 52 points de plus que sa commune. Merellaan pèse 47 adresses sur les 506 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Merellaan
Combien vaut une maison Merellaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merellaan est son quartier, Vogelzang : 286 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Merellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 34 jumelés (76 %) et 11 isolés (24 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Merellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merellaan comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Merellaan à Zelzate ?
Merellaan fait partie du quartier Vogelzang, à Zelzate. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Merellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode