Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Leeuwerikenlaan à Zelzate
Leeuwerikenlaan est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelzang, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à356 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Vogelzang, 25 ventes en 2022 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Leeuwerikenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Leeuwerikenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 236 000 € à 307 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 15 | 6 | 307 500 € (2022, 25 ventes) |
| N° 1 à 7 | 5 | 236 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 15 (Vogelzang), regroupe 6 des 11 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 15, 307 500 €) et le moins cher (n° 1 à 7, 236 000 €), l'écart de médiane est de 71 500 € (+30 %), et de 73 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 15
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 124e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
Leeuwerikenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Leeuwerikenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Maisons de Leeuwerikenlaan : type de bâti et prix de référence
Leeuwerikenlaan mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Vogelzang (286 000 € à 356 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwerikenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelzang et sa fourchette. La limite passe à 220 m : kattenhoek relève du quartier De Katte, où la médiane 2022 est de 236 000 €, soit 23 % de moins que Vogelzang (307 500 € en 2022). Avec 45 % de 4 façades, Leeuwerikenlaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ooievaarslaan (48 %), la moins aérée kattenhoek (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (kattenhoek) à 147 m² (Lijsterlaan) dans ces rues ; Leeuwerikenlaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Assenedesteenweg, en compte 264.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pelikaanlaan | 180 m | Vogelzang |
| Lijsterlaan | 210 m | Vogelzang |
| Merellaan | 220 m | Vogelzang |
| kattenhoek | 220 m | De Katte · 236 000 € -23 % |
| Spreeuwelaan | 250 m | Vogelzang |
| Assenedesteenweg | 300 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Ooievaarslaan | 330 m | Vogelzang |
| Eikelstraat | 340 m | De Katte · 236 000 € -23 % |
| Vinkenlaan | 370 m | Vogelzang |
| Kasteelstraat | 400 m | De Katte · 236 000 € -23 % |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuwerikenlaan » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leeuwerikenlaan à Maldegem, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenlaan à Hamme, à 26,8 km : médiane du quartier 284 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenlaan à Termonde, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 34,2 km : médiane du quartier 380 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenlaan à Alost, à 36,7 km : médiane du quartier 335 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenlaan à Knokke-Heist, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenlaan à Denderleeuw, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenlaan à Aartselaar, à 42,5 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Leeuwerikenlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelzang, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwerikenlaan
La médiane du quartier Vogelzang est passée de 155 500 € en 2014 à 307 500 € en 2022 (+98 %), quand celle de Zelzate gagnait 46 % : le quartier a pris 52 points de plus que sa commune. Leeuwerikenlaan pèse 6 adresses sur les 506 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leeuwerikenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Leeuwerikenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 15 : médiane 307 500 € en 2022 ; n° 1 à 7 : médiane 236 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Leeuwerikenlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikenlaan est son quartier, Vogelzang : 286 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leeuwerikenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (55 %) et 5 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Leeuwerikenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikenlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Leeuwerikenlaan à Zelzate ?
Leeuwerikenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zelzate : Vogelzang (n° 4 à 15, 6 adresses), De Katte (n° 1 à 7, 5 adresses).
Vous vendez Leeuwerikenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode