Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Kapellenboslaan à Willebroek
Kapellenboslaan est une voie résidentielle de 670 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Brand, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à360 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : De Brand, 20 ventes en 2023 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Kapellenboslaan en chiffres
- Adresses
- 81 (47 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 67
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (19)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 33e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,5 km au nord-ouest
Bâti
Kapellenboslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (46 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kapellenboslaan : type de bâti et prix de référence
Kapellenboslaan compte 60 bâtiments accolés sur 79 (76 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Brand (242 000 € à 360 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellenboslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Brand et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Captain Trippstraat relève du quartier Willebroek-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 275 500 €, au même niveau que De Brand (269 500 € en 2023). Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapellenboslaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Eendrachtstraat (91 %), la moins dense Dennenstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Lindenstraat) à 101 m² (Overwinningsstraat) dans ces rues ; Kapellenboslaan est à 79 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 3e sur 11, après Captain Trippstraat (107) et devant Eikstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenstraat | 110 m | De Brand |
| Dennenstraat | 110 m | De Brand |
| Captain Trippstraat | 140 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +2 % |
| Doornstraat | 160 m | De Brand |
| Eikstraat | 190 m | De Brand |
| Overwinningsstraat | 210 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +2 % |
| Vinkstraat | 210 m | De Brand |
| Eendrachtstraat | 240 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +2 % |
| Leeuwerikstraat | 240 m | De Brand |
| Zwaluwstraat | 260 m | De Brand |
Acheter Kapellenboslaan à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Brand, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellenboslaan
La médiane du quartier De Brand est passée de 206 000 € en 2016 à 269 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Willebroek gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Kapellenboslaan pèse 81 adresses sur les 410 du quartier (20 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellenboslaan
Combien vaut une maison Kapellenboslaan à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellenboslaan est son quartier, De Brand : 242 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Kapellenboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (41 %), 28 jumelés (35 %) et 19 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Kapellenboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellenboslaan comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapellenboslaan à Willebroek ?
Kapellenboslaan fait partie du quartier De Brand, à Willebroek. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Kapellenboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode