Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek

Prix des maisons Doornstraat à Willebroek

Doornstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Brand, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

242 000 €à360 000 €

Prix médian : 292 000 €

Quartier retenu : De Brand, 20 ventes en 2023 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).

Doornstraat en chiffres

Adresses
10 (pairs uniquement)
Numéros
2 à 20
Longueur
90 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
10
2 façades (mitoyen)
60 % (6)
3 façades (jumelé)
40 % (4)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
72 m² au sol
Entre numéros voisins
5,9 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,4 % (10e rue sur 11)
Taille
237e rue sur 304 à Willebroek
Du centre de Willebroek
0,7 km au nord-ouest

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 60 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Bâti

Doornstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (15 % de 4 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Doornstraat : type de bâti et prix de référence

Doornstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Brand (242 000 € à 360 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Doornstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Brand et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Dendermondsesteenweg relève du quartier Tuinwijk, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 7 % de moins que De Brand (269 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Willebroek-Centrum-Zuid (275 500 €, par Captain Trippstraat). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Doornstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Camille Huysmansstraat (98 %), la moins dense Dennenstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Lindenstraat) à 112 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; Doornstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Dennenstraat (20) et devant Zwaluwstraat (10).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Eikstraat50 m3913 %De Brand
Dennenstraat60 m200 %De Brand
Lindenstraat80 m274 %De Brand
Vinkstraat130 m33De Brand
Kapellenboslaan160 m8124 %De Brand
Dendermondsesteenweg170 m16818 %Tuinwijk · 250 000 € -7 %
Captain Trippstraat230 m1074 %Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +2 %
Camille Huysmansstraat250 m600 %Tuinwijk · 250 000 € -7 %
Zwaluwstraat250 m100 %De Brand
Leeuwerikstraat270 m280 %De Brand

Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Doornstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Doornstraat à Willebroek : frais à prévoir

Au prix médian du quartier De Brand, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas242 000 €4 840 €4 500 €251 300 €
Médiane292 000 €5 840 €4 690 €302 500 €
Haut360 000 €7 200 €4 940 €372 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Doornstraat

La médiane du quartier De Brand est passée de 206 000 € en 2016 à 269 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Willebroek gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Doornstraat pèse 10 adresses sur les 410 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Doornstraat

Combien vaut une maison Doornstraat à Willebroek ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doornstraat est son quartier, De Brand : 242 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 292 000 €.

Les maisons de Doornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².

Doornstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doornstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Doornstraat à Willebroek ?

Doornstraat fait partie du quartier De Brand, à Willebroek. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode