Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Nachtegaalstraat à Willebroek
Nachtegaalstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Brand, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à360 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : De Brand, 20 ventes en 2023 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Nachtegaalstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 38
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 168e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Nachtegaalstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 130 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nachtegaalstraat : type de bâti et prix de référence
Nachtegaalstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Brand (242 000 € à 360 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegaalstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Brand et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Brandstraat relève du quartier Meerhof, où la médiane 2022 est de 370 000 €, soit 37 % de plus que De Brand (269 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Tuinwijk (250 000 €, par Dendermondsesteenweg). Avec 0 % de 4 façades, Nachtegaalstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Merelstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Lindenstraat) à 116 m² (Merelstraat) dans ces rues ; Nachtegaalstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Brandstraat (24) et devant Zwaluwstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterstraat | 80 m | De Brand |
| Merelstraat | 90 m | De Brand |
| Zwaluwstraat | 140 m | De Brand |
| Brandstraat | 150 m | Meerhof · 370 000 € +37 % |
| Vinkstraat | 180 m | De Brand |
| Leeuwerikstraat | 210 m | De Brand |
| Fortlaan | 230 m | Meerhof · 370 000 € +37 % |
| Lindenstraat | 290 m | De Brand |
| Majoor Dunloplaan | 290 m | Meerhof · 370 000 € +37 % |
| Dendermondsesteenweg | 300 m | Tuinwijk · 250 000 € -7 % |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegaalstraat à Boom, à 4,8 km : médiane du quartier 250 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Londerzeel, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Malines, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Kontich, à 10,9 km : médiane du quartier 334 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Vilvorde, à 15,2 km : médiane du quartier 345 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Boechout, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Lierre, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegaalstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Brand, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegaalstraat
La médiane du quartier De Brand est passée de 206 000 € en 2016 à 269 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Willebroek gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Nachtegaalstraat pèse 19 adresses sur les 410 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegaalstraat
Combien vaut une maison Nachtegaalstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaalstraat est son quartier, De Brand : 242 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Nachtegaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (68 %) et 6 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Nachtegaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaalstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nachtegaalstraat à Willebroek ?
Nachtegaalstraat fait partie du quartier De Brand, à Willebroek. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Nachtegaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode