Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek

Prix des maisons Eikstraat à Willebroek

Eikstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Brand, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

242 000 €à360 000 €

Prix médian : 292 000 €

Quartier retenu : De Brand, 20 ventes en 2023 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).

Eikstraat en chiffres

Adresses
39 (23 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 46, impairs 1 à 31
Longueur
310 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
4
Bâtiments
39
2 façades (mitoyen)
41 % (16)
3 façades (jumelé)
46 % (18)
4 façades (isolé)
13 % (5)
Emprise médiane
82 m² au sol
Entre numéros voisins
6,7 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
9,5 % (3e rue sur 11)
Taille
78e rue sur 304 à Willebroek
Du centre de Willebroek
0,7 km au nord-ouest

Voirie

Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Brand.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons d'Eikstraat : type de bâti et prix de référence

Eikstraat compte 34 bâtiments accolés sur 39 (87 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Brand (242 000 € à 360 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Eikstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Brand et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Dendermondsesteenweg relève du quartier Tuinwijk, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 7 % de moins que De Brand (269 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Willebroek-Centrum-Zuid (275 500 €, par Captain Trippstraat). Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eikstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Camille Huysmansstraat (98 %), la moins dense Dennenstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Lindenstraat) à 112 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; Eikstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Camille Huysmansstraat (60) et devant Vinkstraat (33).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Doornstraat50 m100 %De Brand
Dennenstraat80 m200 %De Brand
Lindenstraat130 m274 %De Brand
Dendermondsesteenweg160 m16818 %Tuinwijk · 250 000 € -7 %
Vinkstraat180 m33De Brand
Kapellenboslaan190 m8124 %De Brand
Camille Huysmansstraat210 m600 %Tuinwijk · 250 000 € -7 %
Captain Trippstraat230 m1074 %Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +2 %
Eendrachtstraat260 m130 %Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +2 %
Zwaluwstraat300 m100 %De Brand

Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eikstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Eikstraat à Willebroek : frais à prévoir

Au prix médian du quartier De Brand, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas242 000 €4 840 €4 500 €251 300 €
Médiane292 000 €5 840 €4 690 €302 500 €
Haut360 000 €7 200 €4 940 €372 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Eikstraat

La médiane du quartier De Brand est passée de 206 000 € en 2016 à 269 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Willebroek gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Eikstraat pèse 39 adresses sur les 410 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Eikstraat

Combien vaut une maison Eikstraat à Willebroek ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikstraat est son quartier, De Brand : 242 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 292 000 €.

Les maisons d'Eikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (41 %), 18 jumelés (46 %) et 5 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².

Eikstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikstraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Eikstraat à Willebroek ?

Eikstraat fait partie du quartier De Brand, à Willebroek. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode