Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Zwaluwstraat à Willebroek
Zwaluwstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Brand, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à360 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : De Brand, 20 ventes en 2023 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Zwaluwstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 20
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 227e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Zwaluwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 70 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zwaluwstraat : type de bâti et prix de référence
Zwaluwstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Brand (242 000 € à 360 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwaluwstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Brand et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Brandstraat relève du quartier Meerhof, où la médiane 2022 est de 370 000 €, soit 37 % de plus que De Brand (269 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Zwaluwstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Merelstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Lindenstraat) à 116 m² (Merelstraat) dans ces rues ; Zwaluwstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Nachtegaalstraat (19) et devant Doornstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikstraat | 70 m | De Brand |
| Vinkstraat | 130 m | De Brand |
| Lijsterstraat | 130 m | De Brand |
| Nachtegaalstraat | 140 m | De Brand |
| Lindenstraat | 200 m | De Brand |
| Brandstraat | 200 m | Meerhof · 370 000 € +37 % |
| Merelstraat | 230 m | De Brand |
| Doornstraat | 250 m | De Brand |
| Kapellenboslaan | 260 m | De Brand |
| Dennenstraat | 270 m | De Brand |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwaluwstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zwaluwstraat à Malines, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Londerzeel, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Grimbergen, à 14,7 km : médiane du quartier 440 500 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwstraat à Boechout, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Anvers, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Putte, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Berlaar, à 21,3 km : médiane du quartier 294 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Zwaluwstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Brand, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwaluwstraat
La médiane du quartier De Brand est passée de 206 000 € en 2016 à 269 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Willebroek gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Zwaluwstraat pèse 10 adresses sur les 410 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwaluwstraat
Combien vaut une maison Zwaluwstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwstraat est son quartier, De Brand : 242 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Zwaluwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Zwaluwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zwaluwstraat à Willebroek ?
Zwaluwstraat fait partie du quartier De Brand, à Willebroek. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Zwaluwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode