Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek

Prix des maisons Dennenstraat à Willebroek

Dennenstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Brand, est de 292 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

242 000 €à360 000 €

Prix médian : 292 000 €

Quartier retenu : De Brand, 20 ventes en 2023 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).

Dennenstraat en chiffres

Adresses
20 (12 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 24, impairs 1 à 15
Longueur
90 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
20
2 façades (mitoyen)
30 % (6)
3 façades (jumelé)
70 % (14)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
60 m² au sol
Part du quartier
4,9 % (7e rue sur 11)
Taille
161e rue sur 304 à Willebroek
Du centre de Willebroek
0,6 km au nord-ouest

Voirie

Dennenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier De Brand compte 46 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.

Maisons de Dennenstraat : type de bâti et prix de référence

Dennenstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Brand (242 000 € à 360 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dennenstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Brand et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Captain Trippstraat relève du quartier Willebroek-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 275 500 €, au même niveau que De Brand (269 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Tuinwijk (250 000 €, par Dendermondsesteenweg). Avec 30 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dennenstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Eendrachtstraat, en compte 91 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Lindenstraat) à 112 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; Dennenstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Lindenstraat (27) et devant Eendrachtstraat (13).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Doornstraat60 m100 %De Brand
Lindenstraat70 m274 %De Brand
Eikstraat80 m3913 %De Brand
Kapellenboslaan110 m8124 %De Brand
Vinkstraat170 m33De Brand
Captain Trippstraat170 m1074 %Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +2 %
Dendermondsesteenweg230 m16818 %Tuinwijk · 250 000 € -7 %
Eendrachtstraat230 m130 %Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +2 %
Overwinningsstraat260 m1751 %Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +2 %
Zwaluwstraat270 m100 %De Brand

Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennenstraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dennenstraat à Willebroek : frais à prévoir

Au prix médian du quartier De Brand, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas242 000 €4 840 €4 500 €251 300 €
Médiane292 000 €5 840 €4 690 €302 500 €
Haut360 000 €7 200 €4 940 €372 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dennenstraat

La médiane du quartier De Brand est passée de 206 000 € en 2016 à 269 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Willebroek gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Dennenstraat pèse 20 adresses sur les 410 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Dennenstraat

Combien vaut une maison Dennenstraat à Willebroek ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenstraat est son quartier, De Brand : 242 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 292 000 €.

Les maisons de Dennenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (30 %) et 14 jumelés (70 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².

Dennenstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Dennenstraat à Willebroek ?

Dennenstraat fait partie du quartier De Brand, à Willebroek. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode