Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Leeuwerikstraat à Willebroek
Leeuwerikstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Brand, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à360 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : De Brand, 20 ventes en 2023 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Leeuwerikstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 118e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Leeuwerikstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (15 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leeuwerikstraat : type de bâti et prix de référence
Leeuwerikstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Brand (242 000 € à 360 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwerikstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Brand et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Brandstraat relève du quartier Meerhof, où la médiane 2022 est de 370 000 €, soit 37 % de plus que De Brand (269 500 € en 2023). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leeuwerikstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Nachtegaalstraat (68 %), la moins dense Brandstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Lindenstraat) à 99 m² (Lijsterstraat) dans ces rues ; Leeuwerikstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Vinkstraat (33) et devant Lindenstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwstraat | 70 m | De Brand |
| Vinkstraat | 170 m | De Brand |
| Lijsterstraat | 180 m | De Brand |
| Lindenstraat | 200 m | De Brand |
| Nachtegaalstraat | 210 m | De Brand |
| Brandstraat | 230 m | Meerhof · 370 000 € +37 % |
| Kapellenboslaan | 240 m | De Brand |
| Schuttershof | 250 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Doornstraat | 270 m | De Brand |
| Dennenstraat | 280 m | De Brand |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuwerikstraat » existe dans 49 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leeuwerikstraat à Londerzeel, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Malines, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Duffel, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Lierre, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Boechout, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Anvers, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikstraat à Lokeren, à 24,8 km : médiane du quartier 307 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- et 41 autres communes plus éloignées
Acheter Leeuwerikstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Brand, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwerikstraat
La médiane du quartier De Brand est passée de 206 000 € en 2016 à 269 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Willebroek gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Leeuwerikstraat pèse 28 adresses sur les 410 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leeuwerikstraat
Combien vaut une maison Leeuwerikstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikstraat est son quartier, De Brand : 242 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Leeuwerikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (64 %) et 10 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Leeuwerikstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Leeuwerikstraat à Willebroek ?
Leeuwerikstraat fait partie du quartier De Brand, à Willebroek. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Leeuwerikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode