Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen

Prix des maisons Mosstraat à Wichelen

Mosstraat est une voie résidentielle de 910 m, à 2,3 km à l'est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, est de 273 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

220 000 €à395 000 €

Prix médian : 273 000 €

Quartier retenu : Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 21 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).

Mosstraat en chiffres

Adresses
48 (15 pairs, 33 impairs)
Numéros
pairs 8 à 42, impairs 1 à 65
Longueur
910 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
46
2 façades (mitoyen)
4 % (2)
3 façades (jumelé)
26 % (12)
4 façades (isolé)
70 % (32)
Emprise médiane
159 m² au sol
Entre numéros voisins
20,8 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
6,7 % (9e rue sur 15)
Taille
40e rue sur 128 à Wichelen
Du centre de Wichelen
2,3 km à l'est

Bâti

Mosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (9 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 18,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 590 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Mosstraat : type de bâti et prix de référence

Mosstraat compte 32 bâtiments isolés sur 46 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) à Wichelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Wichelen (300 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (220 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mosstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Mosstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 1,1 km. Avec 70 % de 4 façades, Mosstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kerrebroek (100 %), la moins aérée Elsbrug (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Kerrebroek) à 160 m² (Ledebaan) dans ces rues ; Mosstraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 6e sur 11, après Hulst (57) et devant Heide (48).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kerrebroek120 m8100 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Elsbrug230 m6127 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Bogaert410 m6274 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Watermolenweg490 m2646 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Hulst550 m5754 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Vennenstraat640 m2153 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Ledebaan640 m5972 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Paepestraat770 m10347 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Heide780 m4846 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Strijp1,1 km3554 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid

Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Mosstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix.

Acheter Mosstraat à Wichelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas220 000 €4 400 €4 370 €228 800 €
Médiane273 000 €5 460 €4 630 €283 100 €
Haut395 000 €7 900 €5 070 €408 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Mosstraat

La médiane du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Wichelen gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 318 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 21 en 2023). Mosstraat pèse 48 adresses sur les 712 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Mosstraat

Combien vaut une maison Mosstraat à Wichelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mosstraat est son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : 220 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 273 000 €.

Les maisons de Mosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 12 jumelés (26 %) et 32 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².

Mosstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mosstraat comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Mosstraat à Wichelen ?

Mosstraat fait partie du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, à Wichelen. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode