Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Hulst à Wichelen
Hulst est une voie résidentielle de 2,4 km, à 1,9 km à l'est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, est de 273 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à395 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 21 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Hulst en chiffres
- Adresses
- 57 (35 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 47
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (29)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 34e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 1,9 km à l'est
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 470 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hulst : type de bâti et prix de référence
Hulst mêle 25 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wichelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (114 ventes), soit 64 500 € d'écart (+22 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (220 000 € à 395 000 €).
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulst
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 730 m : Spoorweglaan relève du quartier Wichelen-Centrum, où la médiane 2021 est de 284 000 €, au même niveau que Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (280 000 € en 2023). Avec 54 % de 4 façades, Hulst est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kerrebroek (100 %), la moins aérée Krabbegem (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Kerrebroek) à 159 m² (Mosstraat) dans ces rues ; Hulst est à 145 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 5e sur 11, après Elsbrug (61) et devant Krabbegem (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paepestraat | 310 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Mosstraat | 550 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Watermolenweg | 560 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Strijp | 600 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Elsbrug | 600 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Kerrebroek | 640 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Spoorweglaan | 730 m | Wichelen-Centrum · 284 000 € +1 % |
| Doornweg | 780 m | Wichelen-Centrum · 284 000 € +1 % |
| Bogaert | 780 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Krabbegem | 800 m | Wichelen-Centrum · 284 000 € +1 % |
Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hulst » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix.
- Hulst à Lede, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Hulst à Opwijk, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Hulst à Evergem, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Hulst à Lubbeek, à 65,8 km : prix de quartier non publié
- Hulst à Herselt, à 67,9 km : prix de quartier non publié
- Hulst à Montaigu-Zichem, à 68,4 km : médiane du quartier 285 750 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Hulst à Kasterlee, à 75,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Hulst à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulst
La médiane du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Wichelen gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 318 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 21 en 2023). Hulst pèse 57 adresses sur les 712 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hulst
Combien vaut une maison Hulst à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulst est son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : 220 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons d'Hulst sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (7 %), 21 jumelés (39 %) et 29 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Hulst est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulst comme une voie résidentielle de 2,4 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hulst à Wichelen ?
Hulst fait partie du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, à Wichelen. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Hulst ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode