Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen

Prix des maisons Paepestraat à Wichelen

Paepestraat est un axe de transit secondaire de 1,3 km, à 1,6 km à l'est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 103 adresses, numérotées de 2 à 228. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, est de 273 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 36 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

220 000 €à395 000 €

Prix médian : 273 000 €

Quartier retenu : Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 21 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).

Paepestraat en chiffres

Adresses
103 (64 pairs, 39 impairs)
Numéros
pairs 2 à 228, impairs 25 à 165
Longueur
1,3 km
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
94 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
14 % (13)
3 façades (jumelé)
39 % (36)
4 façades (isolé)
47 % (43)
Emprise médiane
139 m² au sol
Entre numéros voisins
17,9 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
14 % (1re rue sur 15)
Taille
12e rue sur 128 à Wichelen
Du centre de Wichelen
1,6 km à l'est

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid compte 9 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Paepestraat : type de bâti et prix de référence

Paepestraat mêle 49 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wichelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (114 ventes), soit 64 500 € d'écart (+22 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (220 000 € à 395 000 €).

Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Paepestraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Spoorweglaan relève du quartier Wichelen-Centrum, où la médiane 2021 est de 284 000 €, au même niveau que Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (280 000 € en 2023). Avec 47 % de 4 façades, Paepestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Spoorweglaan (60 %), la moins aérée Kapellebaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Kapellebaan) à 145 m² (Hulst) dans ces rues ; Paepestraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (103), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Elsbrug (61).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hulst310 m5754 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Watermolenweg550 m2646 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Spoorweglaan600 m560 %Wichelen-Centrum · 284 000 € +1 %
Steenakker630 m2615 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Steenakkerstraat650 m6Wichelen-Centrum · 284 000 € +1 %
Kapellebaan650 m1613 %Wichelen-Centrum · 284 000 € +1 %
Strijp670 m3554 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Boeygem670 m18Boeygem-Billegem · n.d.
Krabbegem710 m5627 %Wichelen-Centrum · 284 000 € +1 %
Elsbrug730 m6127 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid

Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Paepestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix.

Acheter Paepestraat à Wichelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas220 000 €4 400 €4 370 €228 800 €
Médiane273 000 €5 460 €4 630 €283 100 €
Haut395 000 €7 900 €5 070 €408 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Paepestraat

La médiane du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Wichelen gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 318 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 21 en 2023). Paepestraat pèse 103 adresses sur les 712 du quartier (14 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Paepestraat

Combien vaut une maison Paepestraat à Wichelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paepestraat est son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : 220 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 273 000 €.

Les maisons de Paepestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (14 %), 36 jumelés (39 %) et 43 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².

Paepestraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paepestraat comme un axe de transit secondaire de 1,3 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Paepestraat à Wichelen ?

Paepestraat fait partie du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, à Wichelen. Elle en est la 1re rue sur 15 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode