Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Ledebaan à Wichelen
Ledebaan est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 2,2 km au sud-est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, est de 273 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 57 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à395 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 21 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Ledebaan en chiffres
- Adresses
- 59 (40 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (41)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,3 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 33e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Ledebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,7 m entre deux numéros voisins, 18,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ledebaan : type de bâti et prix de référence
Ledebaan compte 41 bâtiments isolés sur 57 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) à Wichelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Wichelen (300 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (220 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ledebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 145 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ledebaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 670 m : Kleiweg (Lede) relève du quartier Heiplas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Ledebaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kerrebroek (100 %), la moins aérée Elsbrug (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Kerrebroek) à 159 m² (Mosstraat) dans ces rues ; avec 160 m², Ledebaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Elsbrug (61) et devant Heide (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heide | 300 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Vennenstraat | 330 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Elsbrug | 460 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Kerrebroek | 520 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Watermolenweg | 570 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Mosstraat | 640 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Kleiweg (Lede) | 670 m | Heiplas · n.d. |
| Oude Wichelsesteenweg (Lede) | 670 m | Heiplas · n.d. |
| Heiplasstraat (Lede) | 880 m | Heiplas · n.d. |
| Bogaert | 1,0 km | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ledebaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix.
- Ledebaan à Alost, à 5,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Ledebaan à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ledebaan
La médiane du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Wichelen gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 318 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 21 en 2023). Ledebaan pèse 59 adresses sur les 712 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ledebaan
Combien vaut une maison Ledebaan à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ledebaan est son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : 220 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Ledebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (28 %) et 41 isolés (72 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Ledebaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ledebaan comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ledebaan à Wichelen ?
Ledebaan fait partie du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, à Wichelen. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Ledebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode