Prix des maisons Steenakker à Wichelen

Steenakker compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (114 ventes) à Wichelen. La médiane des 4 façades de Wichelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (220 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Steenakker se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid. La limite passe à 130 m : Steenakkerstraat relève du quartier Wichelen-Centrum, où la médiane 2021 est de 284 000 €, au même niveau que Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (280 000 € en 2023). Avec 15 % de 4 façades, Steenakker est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Keizershof (96 %), la moins aérée Kapellebaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Kapellebaan) à 162 m² (Gebuurweg) dans ces rues ; Steenakker est à 111 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Keizershof (27) et devant Kapellebaan (16).

Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Steenakker » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Steenakker à Merelbeke-Melle, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Steenakker à Gand, à 17,2 km : médiane du quartier 395 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Steenakker à Asse, à 20,4 km : prix de quartier non publié
• Steenakker à Lievegem, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• Steenakker à Kontich, à 38,5 km : prix de quartier non publié
• Steenakker à Mortsel, à 40,0 km : médiane du quartier 400 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Steenakker à Haacht, à 46,6 km : prix de quartier non publié
• Steenakker à Wervik, à 69,5 km : médiane du quartier 165 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Wichelen gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 318 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 21 en 2023). Steenakker pèse 26 adresses sur les 712 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.