Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Bogaert à Wichelen
Bogaert est une voie résidentielle de 1,6 km, à 2,6 km à l'est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 206. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, est de 273 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à395 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 21 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Bogaert en chiffres
- Adresses
- 62 (24 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 206, impairs 1 à 125
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 59 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (43)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 30e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 2,6 km à l'est
Bâti
Bogaert est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,8 m entre deux numéros voisins, 18,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Maisons de Bogaert : type de bâti et prix de référence
Bogaert compte 43 bâtiments isolés sur 58 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) à Wichelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Wichelen (300 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (220 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bogaert se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bogaert
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 1,0 km. Avec 74 % de 4 façades, Bogaert est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kerrebroek (100 %), la moins aérée Elsbrug (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Kerrebroek) à 160 m² (Ledebaan) dans ces rues ; Bogaert est à 151 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après Boterhoek (67) et devant Elsbrug (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mosstraat | 410 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Kerrebroek | 480 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Elsbrug | 640 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Rimeir | 740 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Hulst | 780 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Vennenstraat | 820 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Boterhoek | 850 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Watermolenweg | 900 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Ledebaan | 1,0 km | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Heide | 1,0 km | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
Acheter Bogaert à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bogaert
La médiane du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Wichelen gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 318 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 21 en 2023). Bogaert pèse 62 adresses sur les 712 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bogaert
Combien vaut une maison Bogaert à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bogaert est son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : 220 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Bogaert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 13 jumelés (22 %) et 43 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Bogaert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bogaert comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bogaert à Wichelen ?
Bogaert fait partie du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, à Wichelen. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Bogaert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode