Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen

Prix des maisons Watermolenweg à Wichelen

Watermolenweg est une voie résidentielle de 850 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, est de 273 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

220 000 €à395 000 €

Prix médian : 273 000 €

Quartier retenu : Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 21 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).

Watermolenweg en chiffres

Adresses
26 (19 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 2 à 102, impairs 1 à 31
Longueur
850 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
26
2 façades (mitoyen)
15 % (4)
3 façades (jumelé)
38 % (10)
4 façades (isolé)
46 % (12)
Emprise médiane
114 m² au sol
Entre numéros voisins
14,8 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,5 % (11e rue sur 15)
Taille
65e rue sur 128 à Wichelen
Du centre de Wichelen
1,8 km au sud-est

Bâti

Le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid compte 9 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 18,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 660 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.

Maisons de Watermolenweg : type de bâti et prix de référence

Watermolenweg mêle 14 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wichelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (114 ventes), soit 64 500 € d'écart (+22 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (220 000 € à 395 000 €).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Watermolenweg

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 840 m : Boeygem relève du quartier Boeygem-Billegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Watermolenweg est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kerrebroek (100 %), la moins aérée Elsbrug (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Kerrebroek) à 160 m² (Ledebaan) dans ces rues ; Watermolenweg est à 114 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Heide (48) et devant Vennenstraat (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Elsbrug300 m6127 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Kerrebroek460 m8100 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Mosstraat490 m4870 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Paepestraat550 m10347 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Hulst560 m5754 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Ledebaan570 m5972 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Vennenstraat800 m2153 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Boeygem840 m18Boeygem-Billegem · n.d.
Heide840 m4846 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Bogaert900 m6274 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid

Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Watermolenweg » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix.

Acheter Watermolenweg à Wichelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas220 000 €4 400 €4 370 €228 800 €
Médiane273 000 €5 460 €4 630 €283 100 €
Haut395 000 €7 900 €5 070 €408 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Watermolenweg

La médiane du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Wichelen gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 318 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 21 en 2023). Watermolenweg pèse 26 adresses sur les 712 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Watermolenweg

Combien vaut une maison Watermolenweg à Wichelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watermolenweg est son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : 220 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 273 000 €.

Les maisons de Watermolenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %), 10 jumelés (38 %) et 12 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².

Watermolenweg est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watermolenweg comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Watermolenweg à Wichelen ?

Watermolenweg fait partie du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, à Wichelen. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode