Prix des maisons Vennenstraat à Wichelen

Vennenstraat mêle 8 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wichelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (114 ventes), soit 64 500 € d'écart (+22 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (220 000 € à 395 000 €).

Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Oude Wichelsesteenweg (Lede) relève du quartier Heiplas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Vennenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kerrebroek (100 %), la moins aérée Elsbrug (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Kerrebroek) à 160 m² (Ledebaan) dans ces rues ; Vennenstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Watermolenweg (26) et devant Oude Wichelsesteenweg (Lede) (20).

Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vennenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix.

• Vennenstraat à Merelbeke-Melle, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Vennenstraat à Westerlo, à 63,2 km : prix de quartier non publié
• Vennenstraat à Lommel, à 100,9 km : médiane du quartier 249 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Vennenstraat à Zonhoven, à 101,0 km : prix de quartier non publié
• Vennenstraat à Pelt, à 106,3 km : médiane du quartier 357 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Wichelen gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 318 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 21 en 2023). Vennenstraat pèse 21 adresses sur les 712 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.