Prix des maisons Boterhoek à Wichelen

Boterhoek compte 39 bâtiments isolés sur 63 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) à Wichelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Wichelen (300 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (220 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boterhoek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 810 m : Bohemen relève du quartier Wichelen-Centrum, où la médiane 2021 est de 284 000 €, au même niveau que Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (280 000 € en 2023). Avec 62 % de 4 façades, Boterhoek est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Bogaert (74 %), la moins aérée Bohemen (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Bosveldstraat) à 156 m² (Rimeir) dans ces rues ; Boterhoek est à 138 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 4e sur 11, après Rimeir (77) et devant Bogaert (62).

Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Boterhoek » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix.

• Boterhoek à Oosterzele, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Boterhoek à Brakel, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Boterhoek à Kruisem, à 25,6 km : médiane du quartier 305 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Boterhoek à Lievegem, à 28,3 km : prix de quartier non publié
• Boterhoek à Eeklo, à 41,0 km : prix de quartier non publié
• Boterhoek à Sint-Katelijne-Waver, à 42,7 km : prix de quartier non publié
• Boterhoek à Maldegem, à 45,4 km : médiane du quartier 264 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Boterhoek à Putte, à 46,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Wichelen gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 318 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 21 en 2023). Boterhoek pèse 67 adresses sur les 712 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.