Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Bohemenhoek à Wichelen
Bohemenhoek est une voie résidentielle de 400 m, à 3,0 km à l'est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, est de 273 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à395 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 21 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Bohemenhoek en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (6)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 93e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 3,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid compte 9 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de Bohemenhoek : type de bâti et prix de référence
Bohemenhoek mêle 9 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wichelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (114 ventes), soit 64 500 € d'écart (+22 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (220 000 € à 395 000 €).
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bohemenhoek
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Bohemen relève du quartier Wichelen-Centrum, où la médiane 2021 est de 284 000 €, au même niveau que Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (280 000 € en 2023). Avec 40 % de 4 façades, Bohemenhoek est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bogaert (74 %), la moins aérée Seugensveld (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Seugensveld) à 151 m² (Bogaert) dans ces rues ; Bohemenhoek est à 141 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Tweebokstraat (Termonde) (18) et devant Bosveldstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boterhoek | 410 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Bohemen | 450 m | Wichelen-Centrum · 284 000 € +1 % |
| Bosveldstraat | 540 m | Wichelen-Centrum · 284 000 € +1 % |
| Steenweg naar Wetteren (Termonde) | 920 m | Industriezone · n.d. |
| Doornweg | 1,0 km | Wichelen-Centrum · 284 000 € +1 % |
| Strijp | 1,0 km | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Bogaert | 1,1 km | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Tweebokstraat (Termonde) | 1,1 km | Schoonaarde Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Seugensveld | 1,1 km | Wichelen-Centrum · 284 000 € +1 % |
| Hulst | 1,2 km | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
Acheter Bohemenhoek à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bohemenhoek
La médiane du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Wichelen gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 318 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 21 en 2023). Bohemenhoek pèse 15 adresses sur les 712 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bohemenhoek
Combien vaut une maison Bohemenhoek à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bohemenhoek est son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : 220 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Bohemenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 8 jumelés (53 %) et 6 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Bohemenhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bohemenhoek comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bohemenhoek à Wichelen ?
Bohemenhoek fait partie du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, à Wichelen. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode