Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen

Prix des maisons Heide à Wichelen

Heide est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,5 km au sud-est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, est de 273 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

220 000 €à395 000 €

Prix médian : 273 000 €

Quartier retenu : Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 21 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).

Heide en chiffres

Adresses
48 (23 pairs, 25 impairs)
Numéros
pairs 2 à 44, impairs 1 à 47
Longueur
1,1 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
46
2 façades (mitoyen)
15 % (7)
3 façades (jumelé)
39 % (18)
4 façades (isolé)
46 % (21)
Emprise médiane
144 m² au sol
Entre numéros voisins
20,4 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
6,7 % (8e rue sur 15)
Taille
39e rue sur 128 à Wichelen
Du centre de Wichelen
2,5 km au sud-est

Bâti

Le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid compte 9 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 18,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 790 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 350 m en moyenne.

Maisons d'Heide : type de bâti et prix de référence

Heide mêle 25 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wichelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (114 ventes), soit 64 500 € d'écart (+22 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (220 000 € à 395 000 €).

Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Heide

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Oude Wichelsesteenweg (Lede) relève du quartier Heiplas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Heide est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kerrebroek (100 %), la moins aérée Elsbrug (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Kerrebroek) à 160 m² (Ledebaan) dans ces rues ; Heide est à 144 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Ledebaan (59) et devant Mosstraat (48).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vennenstraat170 m2153 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Ledebaan300 m5972 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Oude Wichelsesteenweg (Lede)450 m20Heiplas · n.d.
Kleiweg (Lede)560 m30Heiplas · n.d.
Heiplasstraat (Lede)590 m98Heiplas · n.d.
Kerrebroek660 m8100 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Elsbrug660 m6127 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Mosstraat780 m4870 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid
Heiplasweg (Lede)780 m36Heiplas · n.d.
Watermolenweg840 m2646 %Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid

Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heide » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Heide à Wichelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas220 000 €4 400 €4 370 €228 800 €
Médiane273 000 €5 460 €4 630 €283 100 €
Haut395 000 €7 900 €5 070 €408 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Heide

La médiane du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Wichelen gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 318 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 21 en 2023). Heide pèse 48 adresses sur les 712 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Heide

Combien vaut une maison Heide à Wichelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heide est son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : 220 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 273 000 €.

Les maisons d'Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (15 %), 18 jumelés (39 %) et 21 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².

Heide est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heide comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Heide à Wichelen ?

Heide fait partie du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, à Wichelen. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode