Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Elsbrug à Wichelen
Elsbrug est une voie résidentielle de 650 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, est de 273 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 56 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à395 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 21 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Elsbrug en chiffres
- Adresses
- 61 (27 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 125
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (15)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,6 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 31e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 2,1 km au sud-est
Bâti
Elsbrug est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (55 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 18,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Elsbrug : type de bâti et prix de référence
Elsbrug mêle 41 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wichelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (114 ventes), soit 64 500 € d'écart (+22 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (220 000 € à 395 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsbrug
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 1,1 km : Oude Wichelsesteenweg (Lede) relève du quartier Heiplas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Elsbrug est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Kerrebroek, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Kerrebroek) à 160 m² (Ledebaan) dans ces rues ; Elsbrug est à 127 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Bogaert (62) et devant Ledebaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerrebroek | 160 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Mosstraat | 230 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Watermolenweg | 300 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Ledebaan | 460 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Vennenstraat | 570 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Hulst | 600 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Bogaert | 640 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Heide | 660 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Paepestraat | 730 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Oude Wichelsesteenweg (Lede) | 1,1 km | Heiplas · n.d. |
Acheter Elsbrug à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsbrug
La médiane du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Wichelen gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 318 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 21 en 2023). Elsbrug pèse 61 adresses sur les 712 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elsbrug
Combien vaut une maison Elsbrug à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsbrug est son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : 220 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons d'Elsbrug sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (18 %), 31 jumelés (55 %) et 15 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Elsbrug est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsbrug comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Elsbrug à Wichelen ?
Elsbrug fait partie du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, à Wichelen. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode