Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Kasterstraat à Wetteren
Kasterstraat est une voie résidentielle sans issue de 860 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overschelde-Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à334 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Overschelde-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Kasterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kasterstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71 | 64 | 225 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 75 à 99, côté impair | 7 | pas de prix publié |
| N° 72 à 90, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Overschelde-Centrum), regroupe 64 des 78 adresses, soit 82 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wetteren, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 78 (40 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 99
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 76 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (21)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 39e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Kasterstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kasterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (50 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 810 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kasterstraat : type de bâti et prix de référence
Kasterstraat mêle 54 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wetteren, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) et une 2 ou 3 façades 273 000 € (287 ventes), soit 177 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Overschelde-Centrum (201 000 € à 334 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasterstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overschelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Scheldekaai relève du quartier Wetteren-Centrum Scheldekaai, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wetteren-Centrum - Molenstraat (232 500 €, par Scheldedreef). Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kasterstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Reigerstraat (68 %), la moins dense Hoogkasterstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Gereedstraat) à 106 m² (Scheldedreef) dans ces rues ; Kasterstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 3e sur 11, après Kapellendries (94) et devant Hoogkasterstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogkasterstraat | 190 m | Overschelde-Centrum |
| Baerdonckstraat | 210 m | Overschelde-Centrum |
| Tragelweg | 210 m | Overschelde-Centrum |
| Kapellendries | 240 m | Overschelde-Centrum |
| Reigerstraat | 300 m | Overschelde-Centrum |
| Gereedstraat | 320 m | Overschelde-Centrum |
| Scheldekaai | 370 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Liefkenshoek | 370 m | Beirstoppel · n.d. |
| Rode Heuvel | 380 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Scheldedreef | 410 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat · 232 500 € +3 % |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasterstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix.
- Kasterstraat à Anzegem, à 34,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Kasterstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overschelde-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasterstraat
La médiane du quartier Overschelde-Centrum est passée de 141 500 € en 2013 à 225 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Wetteren gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kasterstraat pèse 64 adresses sur les 624 du quartier (10 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kasterstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 : médiane 225 000 € en 2022 ; n° 75 à 99 impairs : pas de prix publié ; n° 72 à 90 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kasterstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasterstraat est son quartier, Overschelde-Centrum : 201 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (51 %), 16 jumelés (21 %) et 21 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Kasterstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasterstraat comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kasterstraat à Wetteren ?
Kasterstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wetteren : Overschelde-Centrum (n° 1 à 71, 64 adresses), Klein Gent - Eesvelde (n° 75 à 99, 7 adresses).
Vous vendez Kasterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode