Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Nieuwe Brug à Wetteren
Nieuwe Brug est un axe de transit secondaire de 860 m, à 1,1 km au nord du centre de Wetteren (9230). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overschelde-Centrum, est de 251 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à334 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Overschelde-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Nieuwe Brug en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 29
- Longueur
- 860 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (4)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 150e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,1 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Nieuwe Brug est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwe Brug : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Brug compte 13 bâtiments accolés sur 17 (76 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overschelde-Centrum (201 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Brug
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overschelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Jan Cooppalaard relève du quartier Astridwijk, où la médiane 2022 est de 242 500 €, soit 8 % de plus que Overschelde-Centrum (225 000 € en 2022). Avec 24 % de 4 façades, Nieuwe Brug est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Zuiderdijk (56 %), la moins aérée Vilain XIIII-straat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Peperstraat) à 224 m² (Vilain XIIII-straat) dans ces rues ; Nieuwe Brug est à 126 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Liefkenshoek (25) et devant Kattestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraatje | 130 m | Overschelde-Centrum |
| Jan Cooppalaard | 200 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
| Zuiderdijk | 230 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
| Brugstraat | 250 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Vilain XIIII-straat | 260 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
| Aard | 270 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Liefkenshoek | 280 m | Beirstoppel · n.d. |
| Libbrechtstraat | 310 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Peperstraat | 330 m | Overschelde-Centrum |
| Kattestraat | 330 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
Acheter Nieuwe Brug à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overschelde-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Brug
La médiane du quartier Overschelde-Centrum est passée de 141 500 € en 2013 à 225 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Wetteren gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Nieuwe Brug pèse 24 adresses sur les 624 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Brug
Combien vaut une maison Nieuwe Brug à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Brug est son quartier, Overschelde-Centrum : 201 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Nieuwe Brug sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (24 %), 9 jumelés (53 %) et 4 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Nieuwe Brug est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Brug comme un axe de transit secondaire de 860 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Brug à Wetteren ?
Nieuwe Brug fait partie du quartier Overschelde-Centrum, à Wetteren. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Brug ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode