Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Baerdonckstraat à Wetteren
Baerdonckstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 1,7 km au nord du centre de Wetteren (9230). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overschelde-Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 47 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à334 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Overschelde-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Baerdonckstraat en chiffres
- Adresses
- 94 (41 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 92, impairs 1 à 127
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 94
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (21)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 26e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,7 km au nord
Bâti
Baerdonckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Baerdonckstraat : type de bâti et prix de référence
Baerdonckstraat compte 73 bâtiments accolés sur 94 (78 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overschelde-Centrum (201 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baerdonckstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overschelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Liefkenshoek relève du quartier Beirstoppel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Baerdonckstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Reigerstraat (68 %), la moins dense Hoogkasterstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Gereedstraat) à 102 m² (Kapellendries) dans ces rues ; Baerdonckstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (94), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapellendries (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reigerstraat | 90 m | Overschelde-Centrum |
| Gereedstraat | 140 m | Overschelde-Centrum |
| Hoogkasterstraat | 170 m | Overschelde-Centrum |
| Kasterstraat | 210 m | Overschelde-Centrum |
| Kapellendries | 250 m | Overschelde-Centrum |
| Liefkenshoek | 350 m | Beirstoppel · n.d. |
| Giezeveld | 390 m | Beirstoppel · n.d. |
| Tragelweg | 410 m | Overschelde-Centrum |
| Parklaan | 430 m | Beirstoppel · n.d. |
| Cederdreef | 460 m | Beirstoppel · n.d. |
Acheter Baerdonckstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overschelde-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baerdonckstraat
La médiane du quartier Overschelde-Centrum est passée de 141 500 € en 2013 à 225 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Wetteren gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Baerdonckstraat pèse 94 adresses sur les 624 du quartier (15 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baerdonckstraat
Combien vaut une maison Baerdonckstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baerdonckstraat est son quartier, Overschelde-Centrum : 201 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Baerdonckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (50 %), 26 jumelés (28 %) et 21 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Baerdonckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baerdonckstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Baerdonckstraat à Wetteren ?
Baerdonckstraat fait partie du quartier Overschelde-Centrum, à Wetteren. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Baerdonckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode