Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Peperstraat à Wetteren
Peperstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 1,0 km au nord du centre de Wetteren (9230). Elle compte 61 adresses, numérotées de 3 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overschelde-Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à334 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Overschelde-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Peperstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Peperstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 112, côté pair | 50 | 225 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 3 à 27, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 112 (Overschelde-Centrum), regroupe 50 des 61 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wetteren, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 61 (50 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 112, impairs 3 à 27
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (6)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 54e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,0 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overschelde-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Peperstraat : type de bâti et prix de référence
Peperstraat compte 39 bâtiments accolés sur 45 (87 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overschelde-Centrum (201 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Peperstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overschelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Zuiderdijk relève du quartier Astridwijk, où la médiane 2022 est de 242 500 €, soit 8 % de plus que Overschelde-Centrum (225 000 € en 2022). Avec 13 % de 4 façades, Peperstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zuiderdijk (56 %), la moins aérée Scheldestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Meersstraat) à 126 m² (Nieuwe Brug) dans ces rues ; avec 75 m², Peperstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (61), elle est 5e sur 11, après Vennestraat (66) et devant Zuiderdijk (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cooppallaan | 120 m | Overschelde-Centrum |
| Peperstraatje | 140 m | Overschelde-Centrum |
| Zuiderdijk | 260 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
| Vennestraat | 310 m | Beirstoppel · n.d. |
| Nieuwe Brug | 330 m | Overschelde-Centrum |
| Prinses Jos. Charlottelaan | 340 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
| Molenstraatje | 410 m | Overschelde-Centrum |
| Begijneweidestraat | 410 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
| Meersstraat | 410 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
| Scheldestraat | 440 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Peperstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Peperstraat à Laarne, à 2,4 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Oosterzele, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Gand, à 12,4 km : médiane du quartier 612 500 € (+172 % par rapport à celle-ci)
- Peperstraat à Alost, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Herzele, à 13,8 km : médiane du quartier 255 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Peperstraat à Gavere, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Zwalm, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Kruisem, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Peperstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overschelde-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Peperstraat
La médiane du quartier Overschelde-Centrum est passée de 141 500 € en 2013 à 225 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Wetteren gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Peperstraat pèse 50 adresses sur les 624 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Peperstraat
Le prix est-il le même tout au long de Peperstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 112 pairs : médiane 225 000 € en 2022 ; n° 3 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Peperstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Peperstraat est son quartier, Overschelde-Centrum : 201 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Peperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (42 %), 20 jumelés (44 %) et 6 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Peperstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Peperstraat comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Peperstraat à Wetteren ?
Peperstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wetteren : Overschelde-Centrum (n° 4 à 112, 50 adresses).
Vous vendez Peperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode