Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Hoogkasterstraat à Wetteren
Hoogkasterstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overschelde-Centrum, est de 251 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 55 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à334 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Overschelde-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Hoogkasterstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (28 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 53
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (11)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 65e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Le quartier Overschelde-Centrum compte 50 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoogkasterstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogkasterstraat compte 44 bâtiments accolés sur 55 (80 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overschelde-Centrum (201 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogkasterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overschelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Liefkenshoek relève du quartier Beirstoppel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoogkasterstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Reigerstraat, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Gereedstraat) à 102 m² (Kapellendries) dans ces rues ; Hoogkasterstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 5e sur 11, après Kasterstraat (78) et devant Kalkensteenweg (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baerdonckstraat | 170 m | Overschelde-Centrum |
| Kasterstraat | 190 m | Overschelde-Centrum |
| Reigerstraat | 240 m | Overschelde-Centrum |
| Gereedstraat | 300 m | Overschelde-Centrum |
| Kapellendries | 370 m | Overschelde-Centrum |
| Tragelweg | 400 m | Overschelde-Centrum |
| Liefkenshoek | 490 m | Beirstoppel · n.d. |
| Giezeveld | 530 m | Beirstoppel · n.d. |
| Kalkensteenweg | 570 m | Dendeldonken · n.d. |
| Molenstraatje | 590 m | Overschelde-Centrum |
Acheter Hoogkasterstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overschelde-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogkasterstraat
La médiane du quartier Overschelde-Centrum est passée de 141 500 € en 2013 à 225 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Wetteren gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Hoogkasterstraat pèse 55 adresses sur les 624 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogkasterstraat
Combien vaut une maison Hoogkasterstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogkasterstraat est son quartier, Overschelde-Centrum : 201 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons d'Hoogkasterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (22 %), 32 jumelés (58 %) et 11 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Hoogkasterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogkasterstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hoogkasterstraat à Wetteren ?
Hoogkasterstraat fait partie du quartier Overschelde-Centrum, à Wetteren. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Hoogkasterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode