Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Cooppallaan à Wetteren
Cooppallaan est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,1 km au nord du centre de Wetteren (9230). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overschelde-Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à334 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Overschelde-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Cooppallaan en chiffres
Un prix par tronçon
Cooppallaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 87 | 71 | 225 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 32 à 130, côté pair | 33 | pas de prix publié |
| N° 91 à 162 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 87 (Overschelde-Centrum), regroupe 71 des 119 adresses, soit 60 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wetteren, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 119 (73 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 162, impairs 1 à 95
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 106 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (16)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 14e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,1 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overschelde-Centrum. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Cooppallaan : type de bâti et prix de référence
Cooppallaan compte 87 bâtiments accolés sur 103 (84 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overschelde-Centrum (201 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cooppallaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overschelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Vennestraat relève du quartier Beirstoppel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Astridwijk (242 500 €, par Zuiderdijk). Avec 16 % de 4 façades, Cooppallaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Zuiderdijk (56 %), la moins aérée Molenstraatje (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Peperstraat) à 126 m² (Nieuwe Brug) dans ces rues ; Cooppallaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenstraatje (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peperstraat | 120 m | Overschelde-Centrum |
| Peperstraatje | 160 m | Overschelde-Centrum |
| Vennestraat | 200 m | Beirstoppel · n.d. |
| Nieuwe Brug | 350 m | Overschelde-Centrum |
| Zuiderdijk | 360 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
| Molenstraatje | 400 m | Overschelde-Centrum |
| Beirstoppellos | 410 m | Beirstoppel · n.d. |
| Veldstraat | 420 m | Beirstoppel · n.d. |
| Prinses Jos. Charlottelaan | 450 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
| Liefkenshoek | 480 m | Beirstoppel · n.d. |
Acheter Cooppallaan à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overschelde-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cooppallaan
La médiane du quartier Overschelde-Centrum est passée de 141 500 € en 2013 à 225 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Wetteren gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Cooppallaan pèse 71 adresses sur les 624 du quartier (11 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Cooppallaan
Le prix est-il le même tout au long de Cooppallaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 87 : médiane 225 000 € en 2022 ; n° 32 à 130 pairs : pas de prix publié ; n° 91 à 162 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Cooppallaan à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cooppallaan est son quartier, Overschelde-Centrum : 201 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Cooppallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (44 %), 42 jumelés (41 %) et 16 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Cooppallaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cooppallaan comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Cooppallaan à Wetteren ?
Cooppallaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wetteren : Overschelde-Centrum (n° 1 à 87, 71 adresses), Beirstoppel (n° 32 à 130, 33 adresses), Cooppal Industrie (n° 91 à 162, 15 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode