Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Molenstraatje à Wetteren
Molenstraatje est une voie résidentielle à sens unique de 380 m, à 1,3 km au nord du centre de Wetteren (9230). Elle compte 83 adresses, numérotées de 2 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overschelde-Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à334 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Overschelde-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Molenstraatje en chiffres
- Adresses
- 83 (54 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 3 à 99
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 82 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 34e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,3 km au nord
Bâti
Molenstraatje est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Maisons de Molenstraatje : type de bâti et prix de référence
Molenstraatje compte 79 bâtiments accolés sur 81 (98 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overschelde-Centrum (201 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraatje
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overschelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Liefkenshoek relève du quartier Beirstoppel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Astridwijk (242 500 €, par Jan Cooppalaard). Avec 2 % de 4 façades, Molenstraatje est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Zuiderdijk (56 %), la moins aérée Vilain XIIII-straat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Zuiderdijk) à 224 m² (Vilain XIIII-straat) dans ces rues ; avec 92 m², Molenstraatje est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (83), elle est 2e sur 11, après Kapellendries (94) et devant Vennestraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwe Brug | 130 m | Overschelde-Centrum |
| Liefkenshoek | 140 m | Beirstoppel · n.d. |
| Kapellendries | 230 m | Overschelde-Centrum |
| Jan Cooppalaard | 270 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
| Aard | 310 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Brugstraat | 320 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Vennestraat | 340 m | Beirstoppel · n.d. |
| Vilain XIIII-straat | 350 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
| Veldstraat | 360 m | Beirstoppel · n.d. |
| Zuiderdijk | 360 m | Astridwijk · 242 500 € +8 % |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraatje » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix.
- Molenstraatje à Kaprijke, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraatje à Herent, à 54,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Molenstraatje à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overschelde-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraatje
La médiane du quartier Overschelde-Centrum est passée de 141 500 € en 2013 à 225 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Wetteren gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Molenstraatje pèse 83 adresses sur les 624 du quartier (13 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraatje
Combien vaut une maison Molenstraatje à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraatje est son quartier, Overschelde-Centrum : 201 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Molenstraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (65 %), 26 jumelés (32 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Molenstraatje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraatje comme une voie résidentielle de 380 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Molenstraatje à Wetteren ?
Molenstraatje fait partie du quartier Overschelde-Centrum, à Wetteren. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Molenstraatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode