Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Kapellendries à Wetteren
Kapellendries est un axe de transit secondaire de 350 m, à 1,5 km au nord du centre de Wetteren (9230). Elle compte 94 adresses, numérotées de 4 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overschelde-Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à334 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Overschelde-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Kapellendries en chiffres
Un prix par tronçon
Kapellendries traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 124 | 82 | 225 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 59 à 85, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 124 (Overschelde-Centrum), regroupe 82 des 94 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wetteren, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 94 (59 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 124, impairs 5 à 85
- Longueur
- 350 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 87 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (7)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 25e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,5 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 530 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overschelde-Centrum.
Maisons de Kapellendries : type de bâti et prix de référence
Kapellendries compte 76 bâtiments accolés sur 83 (92 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overschelde-Centrum (201 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellendries
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overschelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Liefkenshoek relève du quartier Beirstoppel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapellendries est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Reigerstraat (68 %), la moins dense Hoogkasterstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Gereedstraat) à 126 m² (Nieuwe Brug) dans ces rues ; Kapellendries est à 102 m². Par le nombre d'adresses (94), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Baerdonckstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Liefkenshoek | 130 m | Beirstoppel · n.d. |
| Molenstraatje | 230 m | Overschelde-Centrum |
| Kasterstraat | 240 m | Overschelde-Centrum |
| Baerdonckstraat | 250 m | Overschelde-Centrum |
| Gereedstraat | 260 m | Overschelde-Centrum |
| Tragelweg | 290 m | Overschelde-Centrum |
| Reigerstraat | 290 m | Overschelde-Centrum |
| Nieuwe Brug | 350 m | Overschelde-Centrum |
| Hoogkasterstraat | 370 m | Overschelde-Centrum |
| Aard | 370 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellendries » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix.
- Kapellendries à Merelbeke-Melle, à 7,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Kapellendries à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overschelde-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellendries
La médiane du quartier Overschelde-Centrum est passée de 141 500 € en 2013 à 225 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Wetteren gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kapellendries pèse 82 adresses sur les 624 du quartier (13 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellendries
Le prix est-il le même tout au long de Kapellendries ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 124 : médiane 225 000 € en 2022 ; n° 59 à 85 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapellendries à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellendries est son quartier, Overschelde-Centrum : 201 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapellendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (52 %), 33 jumelés (40 %) et 7 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Kapellendries est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellendries comme un axe de transit secondaire de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapellendries à Wetteren ?
Kapellendries est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wetteren : Overschelde-Centrum (n° 4 à 124, 82 adresses), Beirstoppel (n° 59 à 85, 12 adresses).
Vous vendez Kapellendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode