Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons Rassel à Wemmel
Rassel est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,0 km à l'ouest du centre de Wemmel (1780). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 264. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wemmel-Centrum, est de 463 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
408 000 €à494 000 €
Prix médian : 463 000 €
Quartier retenu : Wemmel-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Rassel en chiffres
Un prix par tronçon
Rassel traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 68 | 57 | 420 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 75 à 264 | 57 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 68 (Wemmel-Centrum), regroupe 57 des 114 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wemmel, 482 500 € en 2025.
- Adresses
- 114 (59 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 264, impairs 1 à 189
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 77 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (30)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 10e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Rassel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (56 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 880 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de Rassel : type de bâti et prix de référence
Rassel mêle 37 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wemmel, une 4 façades s'est vendue 665 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 430 000 € (83 ventes), soit 235 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Wemmel-Centrum (408 000 € à 494 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rassel
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wemmel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : l'avenue P. Benoit relève du quartier Windberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Rassel est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue E. Verhaeren (100 %), la moins aérée l'avenue Charles De Coster (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la place Saint Roch) à 130 m² (l'avenue Stijn Streuvels) dans ces rues ; Rassel est à 112 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kaasmarkt (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue P. Benoit | 150 m | Windberg · n.d. |
| Avenue E. Verhaeren | 180 m | Wemmel-Centrum |
| Avenue A. De Boeck | 200 m | Windberg · n.d. |
| Avenue Charles De Coster | 220 m | Wemmel-Centrum |
| Keiberg | 230 m | Uilenspiegel · n.d. |
| Avenue Stijn Streuvels | 240 m | Wemmel-Centrum |
| Rue Hugo Verriest | 250 m | Uilenspiegel · n.d. |
| Rue Albrecht Rodenbach | 300 m | Wemmel-Centrum |
| Place Saint Roch | 360 m | Wemmel-Centrum |
| Kaasmarkt | 360 m | Wemmel-Centrum |
Acheter Rassel à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wemmel-Centrum, 463 000 €, l'achat revient à 477 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
| Médiane | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 260 € à 55 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rassel
La médiane du quartier Wemmel-Centrum est passée de 290 000 € en 2014 à 420 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Wemmel gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Rassel pèse 57 adresses sur les 713 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rassel
Le prix est-il le même tout au long de Rassel ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 68 : médiane 420 000 € en 2022 ; n° 75 à 264 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rassel à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rassel est son quartier, Wemmel-Centrum : 408 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 463 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rassel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (13 %), 28 jumelés (42 %) et 30 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Rassel est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rassel comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rassel à Wemmel ?
Rassel est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wemmel : Wemmel-Centrum (n° 1 à 68, 57 adresses), Uilenspiegel (n° 75 à 264, 57 adresses).
Vous vendez Rassel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode